דיירים בפרויקט תמא 38 - סקר קבלנים כבר עשיתם? 

כדיירי בניינים הזכאים למימוש תמ"א 38 לחיזוק הבניין ולהגדלת ערך הנכס שברשותכם, חשוב מאוד לערוך סקר קבלנים. מאחר ותמ"א 38 הינה עסקת מקרקעין מורכבת שניתן להתייחס אליה כאל עסקה כלכלית לכל דבר ועוד יותר כעסקה החשובה להצלת חיים.

מומלץ לדיירים ולוועד הבניין לעשות תהליך נכון הכולל סקר קבלנים ובקרת המפרט הטכני והאדריכלי שהיזם מציע וזאת לפני ההתקשרות עימו.

מהי בעצם תמ"א 38 עבורכם הדיירים?

ממשלת ישראל יזמה בשנת 2005 את התוכנית לחיזוק מבנים ישנים ולהגנה בפני רעידות אדמה המוכרת בשם תוכנית מתאר ארצית 38 או בקיצור תמ"א 38.

כדי לעודד דיירים רבים להצטרף לתמ"א 38 העניקה המדינה הטבות רבות לבעלי דירות אשר יצטרפו לתוכנית. האחריות לחיזוק הבניין מוטלת על הדיירים והם יכולים מצד אחד לשכור קבלן שיבצע את השיפוץ בבניין כאשר הם נושאים בנטל הכספי או לחילופין, להעביר את הנטל הכספי לקבלן / יזם ובתמורה להעניק לו את הזכויות על גג הבניין עליו הוא יוכל לבנות קומה אחת או יותר, למכור את הדירות החדשות ובכך לכסות את ההוצאות הכספיות שלו ואף להרוויח.

מה יוצא לדיירי הבניין?

הדיירים נהנים מכמה יתרונות:

• בראש ובראשונה - חיזוק הבניין ויצירת עמידות כנגד רעידות אדמה.
• הגדלת ערך הנכס כתוצאה מחיזוק הבניין והן מהשדרוג של הבניין עצמו ושל כל אחת מהדירות בבניין.
• נוחות ואיכות חיים - הגדלת הדירות והוספת ממ"ד ומרפסת וכן מעלית לבניין, לובי, שדרוג חזות הבניין ועוד. (חשוב לציין שיש לסגור פרטים אלו ואחרים עם היזם לפני חתימת ההסכם).

לאור נתונים אלו, ברור אם כן שפרויקט תמ"א 38 מהווה עסקה כלכלית לכל דבר וכאן חשוב שהדיירים יבדקו היטב מיהו הקבלן ומהן הזכויות שהם מקבלים מהעסקה, כדי שהרווח מהעסקה החשובה והמורכבת הזו לא יישאר רובו ככולו, בידי הקבלן או היזם.

 במאמר זה, אגע בנקודות העיקריות בנושא בחירת קבלן ובנושאים החשובים שיש לשים אליהם לב.

• עשו מחקר שוק לגבי הקבלנים / יזמים הפעילים בתחום. אל תשכחו שיש בשוק הרבה קבלנים שמוכנים להבטיח הרים וגבעות, אך לא בטוח שהם מסוגלים או רוצים לקיימם.
• בדקו אם לקבלן ניסיון בקבלת אישורים מהרשויות השונות - הראשות מקומית והוועדות לתכנון ובנייה.
• בדקו אם מדובר בקבלן מאושר, חבר באיגוד הקבלנים שבידו כל האישורים והתעודות המאשרות את יכולתו לבצע פרויקטים לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה.
• בדקו שהקבלן שאיתו אתם מעוניינים לעבוד הינו בעל יכולת כלכלית מוכחת - הרבה פרויקטים נתקעו בעקבות בעיות מימון של הקבלן.
• בקשו המלצות לפרויקטים שביצע הקבלן וגשו בעצמכם לבחון את הפרויקטים שכבר בוצעו.
• בקשו מפרט טכני ומפרט אדריכלי מקבלנים שונים בפרויקטים שנעשו ולימדו אותם היטב, תצטרכו אותם כדי לנהל משא ומתן עם היזם ולהגיע לתוצאות הטובות ביותר עבורכם.

פרויקט חיזוק הבניין בתמ"א 38 הינו פרויקט שאורך זמן רב. הרבה דיירים וועדי בתים חוששים להיכנס לפרויקט, מאחר והם מבינים שיש בו צמתים רבים בהם עלול הפרויקט להיתקע ואולי אף להיכשל. אחד הנושאים המרכזיים הוא בחירת קבלן נושא חשוב נוסף הוא ניהול המשא ומתן מולו כדי למצות את מלוא זכויותיכם עד כמה שניתן ובנוסף לכך להביא לעליית ערך הנכס - ערך הדירה שלכם.

לחצו כאן כדי לדעת כיצד לנהל משא ומתן עם הקבלן.

אנו ממליצים לכם להיעזר באנשי מקצוע לפני בחירת הקבלן ולפני חתימת ההסכם עימו. הן בעזרת עורך דין המתמצה בתמ"א 38 והן על-ידי ליווי של חברה הנדסית העוסקת בניהול ופיקוח בפרויקטים מסוג זה, שאינה חברה קבלנית ועל-כן דואגת לשמור על האינטרסים שלכם הדיירים.