עד לפני מספר שנים, התקשתה העיר חדרה להתרומם ולמתג עצמה כמוקד משיכה לגיטימי לאוכלוסיות חדשות. העיר סבלה מתדמית בעייתית בכל הקשור לתשתיות, פרופיל אוכלוסייה, חינוך ואפשרויות מגורים אטרקטיביות בעבור משפחות צעירות.
העידן הזה חלף מין העולם.
כיום, דירות בחדרה נחשבות לסחורה חמה בשוק הנדל"ן המקומי עם עליה חדה בעקומת המחירים בעיר ב-4 השנים האחרונות.
הגורמים לעליית מחירי דירות בחדרה
בשנים האחרונות תורמים מספר גורמים חיצוניים ופנימיים התורמים לעליית מחירי דירות בחדרה.
ראשית, מחירי הנדל"ן המטפסים בכל אזור המרכז הובילו משקי בית רבים לחפש אלטרנטיבות למרכזי הביקוש הקלאסיים בת"א ובשרון בערים שכנות. כך מצאה עצמה חדרה, לצד ערים המזכירות אותה במעט כגון יבנה ובאר יעקב הדרומיות ופתח תקווה הסמוכה לתל אביב, חוזרת למפת הביקושים הארצית ונהנית מגלי ההדף המאוחרים מעט יותר של עליות מחירי הנדל"ן הנרחבות אותן חווה ישראל במחציתו השניה של העשור האחרון.
דרכי הגישה הנוחות לעיר המחוברת הן לכביש החוף והון לכביש מספר 4, לצד קרבתה לכביש 6 ולמרכזי התעסוקה בנתניה השכנה ובחיפה הופכים את חדרה לאלטרנטיבה מבוקשת למשפחות המעוניינות לשדרג את דירתם אך להישאר קרובים למקום עבודתם במרכז הארץ.
לצד גורמים אלה, קיבלו מחירי דירות בחדרה דחיפה מהותית גם משינויים פנימיים אותם חוותה העיר בעשור האחרון. פיתוח מאסיבי של התשתיות בעיר, שסבלו מהזנחה גדולה לאורך עשורים, לצד שיפור שירותי החינוך והתרבות, לצד 'גילוי מחדש' של חוף הים המצוי בגבולות העיר ומהווה אבן שואבת לאלה המעוניינים לגור בקרבת הים במחירים שפויים האדירו מאוד את דמה של העיר בקרב קהל רוכשי הדירות הפוטנציאלי והפכו אותה ליעד מבוקש בקרב אוכלוסיות שבעבר היו נעצרות בנתניה, או אף דרומית לה בכפר סבא ורעננה בעת חיפושיהן אחר דירה.
ניתוח מחירי דירות בחדרה בעת האחרונה
כאמור, נהנו מחירי דירות בחדרה מגלי עליות המחירים השני והשלישי שעברו על שוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. עובדה זו הפכה דווקא את השנה האחרונה, בה חוו אזורים מסוימים במרכז הארץ עליות מחירים מתונות בלבד, לשנה בה חוו דירות בחדרה עליות מחירים חדות באזורים רבים בתוכה.
כך למשל, מחירה של דירת 4 חדרים סטנדרטית באזור אחוזת דניה בחדרה עלה בשיעור אסטרונומי של 30 אחוזים בעשרת החודשים שבין יולי 2010 לאפריל 2011. מקורה של העלייה הינו בביקושים חזקים לשכונה לצד התמעטות בהתחלות בנייה באזור שיוצר היצע מוגבל.
גם גבעת אולגה, האטרקטיבית במיוחד בשל קרבתה הנהדרת לים והיוקרה מלווה איתה, נהנתה מעליות מחירים של 21 אחוזים במחירה של דירת ארבעה חדרים סטנדרטית.
לצד אלה, רשמו מחירי דירות בחדרה באזורים מסוימים בעיר עצירה בעליות המחירים המדגימה אולי מעבר של הביקושים לאזורים אחרים, אטרקטיביים יותר, או התקררות בשוק ההשכרה. כך למשל, שכונת גני אלון בעיר חוותה ירידה של אחוז אחד במחירים בתקופה האמורה- מול עליה כללית במחירי הנדל"ן ובמדד המחירים לצרכן מדובר בירידה ריאלית חדה אף יותר.
