בבואכם לחפש דירות יד שניה יהיה עליכם לקחת בחשבון מספר גורמים ולערוך את החיפושים שלכם בצרה מקיפה שתאפשר לכם תהליכים נכונים של השוואת מחירים וביצוע עסקה. דירות למכירה כמו גם בתים למכירה ניתן למצוא באינטרנט ובלוחות המודעות שבעיתונים. לפעמים השפע הזה עלול להיות לבלבל ולכן חשוב מאוד להבין מה מציעים לכם ומה בדיוק לבדוק כאשר בוחנים דירות למכירה. נסקור מספר טיפים שיסייעו לכם לחפש בתים למכירה.
שימוש בשירותי תיווך
כפי שכבר ציינו למעלה, קיים כיום פרסום רב של דירות יד שנייה בלוחות מודעות באינטרנט המלווה את הפרסום המסורתי בעיתונות הכתובה. בתים למכירה, כמו גם דירות למכירה, מצולמים ומוצגים באינטרנט במאות ובאלפים ולעיתים קשה לבחור ולברור. קשה גם לדעת האם המחיר שמוצע הוא המחיר הסופי או רק נקודת פתיחה גבוהה שבאה לפני תהליך של משא ומתן ומיקוח. זאת הסיבה שכדאי עדיין לשקול להשתמש בשירותי משרד תיווך. מתווכים יכולים להוות מעין "מסננת" שתעזור לכם לברור בין ההצעות ולשקול אך ורק בתים למכירה שיהיו מתאימים לצרכים שלכם. נכון שגם כאשר רוכשים דירות יד שניה דרך מתווך יש פעמים רבות תהליך של מיקח וממכר, אבל סביר להניח כי בתים למכירה שיוצעו דרך משרד תיווך יתומחרו מלכתחילה במחיר שיהיה קרוב או זהה למחיר שבו תתבצע העסקה.
עלויות נוספות ואחזקה
גם אם נתקלתם במחירים זולים של דירות יד שניה יש לבדוק היטב את ההוצאות הנלוות ולוודא שאתם מבינים גם כמה תהיו צריכים לשלם כשכר טרחה למתווך ולעורך הדין. פעמים רבות יהיה צורך לבצע עבודות שיפוצים.עבודות שכאלה יכולות להוסיף אחוזים ניכרים לשווי העסקה ולכן חשוב להעריך אותן מראש. לגבי שכר הטרחה של עורך הדין הרי שבדרך כלל מדובר בבין אחוז אחד ועד לשני אחוזים מגובהה הכולל של העסקה. גם הוצאות של אחזקת דירה יש להביא בחשבון והן עלולות להיות גבוהות או נמוכות משמעותית מדירה לדירה. הוצאות אחזקה יכולות לכלול תשלומים כגון ניקיון ותשלום חודשי לוועד הבית. בנוסף, חשוב לבדוק היטב האם הרהיטים שברשותכם יתאימו גם לדירה החדשה. אם יהיה עליכם לרכוש רהיטים חדשים מדובר בתוספת משמעותית להוצאות הרכישה.
ניר חודרה הוא מנהל טריפל פתרונות אינטרנט, המתמחה בשירותי קידום אתרים מקצועי במנועי חיפוש ובשירותי שיווק באינטרנט.
