מה הקשר בין מחיר הדירה שלך למחיר הפירות בסופר המקומי?

חידה מתמטית לכיתה א - הפותר יזכה במיליון דולר

נתון:

שאלה: על סמך הנתונים, כמה עולה היום קילו של תפוחים צהובים ב"חצי חינם"?

תחשוב טוב!

מה, אתה לא יודע את התשובה?

הרי זה כל כך פשוט!

אם קילו של תפוחים ירוקים עלה במגה 10 ש"ח לפני חצי שנה, אז נניח שגם היום היא עולה 10 ש"ח. הגיוני, לא?

נניח גם שמחיר התפוחים האדומים בשופרסל לא השתנה. בסדר?

עכשיו, נניח שקילו תפוחים צהובים ב"חצי חינם" עולה כמו הממוצע של תפוח אדום ב"מגה" וירוק ב"שופרסל", כלומר 12 ש"ח.

פתרנו! איפה הפרס???

אהה, קילו תפוחים צהובים עולה ב"חצי חינם" 6 ש"ח. איך זה יכול להיות?

אהה, מחירי התפוחים ירדו בחצי שנה האחרונה? מה אתה אומר. וגם תפוחים צהובים יותר זולים עכשיו מאדומים וירוקים. לא ידעתי. ויש בכלל מבצע "חצי חינם" על תפוחים צהובים.

לא נורא, טעינו רק ב- 100%.

מצחיק?

לאחרונה הופיעו מספר אתרי אינטרנט שמציגים בצורה נוחה, בדרך כלל על מפה, עסקאות נדל"ן, לכאורה על סמך בסיס הנתונים של רשות המיסים.

כל מי שמכיר את בסיס הנתונים הזה יודע שהוא חסר אינפורמציה בסיסית לגבי הנכסים שנמכרו וגם הרבה נתונים בו פשוט שגויים. העסקאות מדווחות ברמה הבסיסית ביותר: סוג נכס (הרבה פעמים שגוי), שטח דירה (כמעט תמיד שגוי), מספר חדרים, קומה, גיל הבנין. אין פרוט לגבי מעלית, חניות, שטח גינה לדירות גן, שטח מרפסות, רמת גימור של הנכס, נוף וכו'. כל חישוב אוטומטי שמתבסס על נתונים אלה ללא טיפול נאות בנתונים, הוא שגוי מעיקרו וסוטה בעשרות אחוזים.

יש בנתונים אלה מידע, אולם רק שמאי מקרקעין יודע לנבור במידע, להפעיל שיקול דעת ולהשתמש באינפורמציה שלא מופיעה בבסיס המידע על מנת להסיק מסקנות מהנתונים.

האתרים הללו מציגים לנו את העסקאות ככלי לקבלת החלטות בכל הנוגע למחירי הדירות, אבל בפועל, להודות על האמת, הן לא יותר ממקור למידע רכילותי.

האתר היחיד ששונה באופן מהותי הוא מחירון בתים של אתר נתונים. אתר נתונים מבצעים שמאות מקרקעין חודשית על כ-400 שכונות ברחבי הארץ. שמאות המקרקעין מתבצעת על ידי שמאי מומחה שבוחן פרטנית עסקאות שבוצעו בכל שכונה וגם נכסים שעומדים למכירה, מבין את רמות המחירים בכל שכונה, וגוזר מהם שורה של מדדים שמאפשרים לחשב שווי של כל נכס בשכונה על סמך מגוון רחב של מאפיינים של הנכס. זה הרבה עבודה, אבל זה מה שהופך את מחירון דירות אתר נתונים למקור האמין היחידי בתחום מחירי הדירות בארץ.

עדי דולברג מנהל אתר נתונים, הקים את האתר כשירות חינמי לציבור הרחב, ומאפשר לכל בעל דירה או רוכש פוטנציאלי לבדוק את ערך הנכס לפי הפרמטרים המשתנים של שוק הנדל"ן הדינאמי.