האם השקעות נדל"ן בארה"ב הם הזדמנות גדולה או שמה סכנה אמיתית לכסף של המשקיעים?
התשובה - תלוי
אכן ניתן למצוא כיום בארה"ב השקעות נדל"ן במחירים שהם בעשרות אחוזים מתחת לעלויות הבניה של אותם נכסים, נכסים שנמצאים באזורים טובים בעלי רמה סוציואקונומית טובה, בנויים באופן טוב, בני שנים ספורות ונותנים תשואות טובות יחסית לרמת הסיכון הכרוכה בהשקעה בהם.
מנגד, ניתן להתקל בלא מעט עסקאות המוצעות כיום בשוק האמריקאי, המבטיחות תשואות פנומנליות, אפסייד של אלפי אחוזים בשווי הנכסים, ורמת סיכון אפסית.
הצעתי לכם - אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה לא אמיתי!
אם תקלידו בגוגל את המילים "נדלן ארה"ב" תזהו מייד את התחרות הענקית בתחום ההשקעות בארה"ב. חברות רבות נלחמות על המשקיע הישראלי, וכמו בכל מלחמה, כדי לזכות בתשומת ליבו של הלקוח חלקן מגזימות בתשואות, חלקן שוכחות לספר לכם על המיסוי השנתי שצריך לשלם על נכסים בארה"ב, חלקן אף טוענות שהממשלה בארצות הברית תשלם לכם את השכירות במקרה ולא תמצאו שוכרים לנכס.
אז האם כדאי לקנות נכס להשקעה בארה"ב? - אכן ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות ואיכותיות בארה"ב. משבר הסאב פריים היכה גלים והבנקים נתקעו עם מאות אלפי נכסים מעוקלים שהם צריכים לממש ולהפוך למזומן ולכן המחירים הזולים. מומלץ לבדוק כל השקעה לגופה וביחוד לבדוק את החברה המלווה אתכם בתהליך הקניה. כמה שנים הם בתחום? כמה עסקאות ביצעו בארה"ב? איפה הם יושבים? איפה המשרדים שלהם? מה הליווי העתידי שהם נותנים?
לסיכום -
ידע זה כח. הסוד של כל השקעה טובה הוא למידה לעומק של הפרטים הקטנים. אם אתם מרגישים שאתם לא מבינים הכל בצורה ברורה ובהירה ביותר, אולי כדאי שתוותרו על ההשקעה. אך מי שישכיל להיכנס לעובי הקורה, יגלה עולם שלם של הזדמנויות נדל"ן בתשואות סבירות שאי אפשר להשיג כיום בארץ.
בהצלחה
הכותב ביצע רכישת נדל"ן מוצלחת בעצמו בארה"ב ונהנה מתשואה שנתית מכובדת של 9% על ההשקעה.
