אז איך מבצעים הערכת שווי דירה בצורה מיטבית? כמה שווה הדירה שלי?
להלן האפשרויות העומדות בפנינו על מנת להעריך שווי נכס בצורה הטובה ביותר:
1.מתווך דירות - ניתן להזמין מתווך דירות מקומי המתמחה בשכונת המגורים בה נמצא הנכס שלנו. מומלץ לבחור מתווך מוכר ובעל מוניטין באזור. המתווך המקומי מכיר את כל הנכסים העומדים למכירה בשכונה שלנו ויודע מחירים של עסקאות שנסגרו לאחרונה בשכונה. מתווך רציני יערוך מחקר שוק השוואתי של נכסים הדומים לנכס שלכם. נכסים העומדים למכירה כיום ועסקאות שנסגרו. לעיתים כדאי להזמין אף יותר ממתווך נדל"ן אחד, ולעשות ממוצע בין כל ההערכות שקיבלנו.
2.שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין הוא מקצוע רציני הדורש את תנאי הכניסה הבאים: 1. השכלה אקדמאית. 2. עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים שבמשרד המשפטים. 3. סיום התמחות של שנה אחת, 40 שעות בשבוע. שמאי מקרקעין יערוך בדיקה מקיפה של הנכס, הסביבה,נכסים המוצעים למכירה ונכסים שנמכרו באזור, זכויות בנייה ועוד בדיקות רבות שיעזרו לו לבצע את הערכת שווי הדירה. בדרך כלל המחירים של שמאות על דירה מתחילים באזור ה-2000 ש"ח, אך סכום זה הינו זעום ביחס לערך הדירה שלנו, או ביחס לסכום שאנו עלולים להפסיד כתוצאה מתמחור לא נכון של הנכס אותו אנו נרצה למכור.
3.מחירון דירות - בשלב הראשון, על מנת לקבל אינדיקציה ראשונית לגבי כמה שווה הדירה שלנו, ניתן לברר את המחיר המקורב באמצעות מחירון דירות באינטרנט. במחירון זה נכניס את כל הפרמטרים הרלוונטיים של הדירה שלנו ונקבל הערכת שווי דירה מקורבת. מחירון הדירות מבוסס על אלגוריתם סטטיסטי/שמאי המאפשר להעריך כל נכס ברמת דיוק גבוהה ביותר.
חשוב לציין, כי אין מחיר מחירון אמיתי לדירה ומחיר הדירה האמיתי הוא זה שנקבע בין קונה מרצון למוכר מרצון. לכל קונה עשויים להיות שיקולים שונים בבחירת הדירה שירצה לקנות ולכן מחיר דירה בעיני קונה א' לבין קונה ב' עשוי להשתנות בעשרות אחוזים.
בהצלחה בהערכת שווי הדירה
