עקב העליה במחרי הנדל"ן והדירות ובכלל הקרקעות ברחבי הארץ, משקיעים, בעלי אדמות, קבלנים, ובעלי בניינים החליטו שזאת ההזדמנות להגדיל את רווחם והונם, וכך, חשבו לעצמם איך לעשות זאת.
אחרי התייעצות עם אנשי מקצוע, משקיעים ויזמים, החליטו רבים לקנות שטחים ולבנות עליהם בניינים בעלי קומות רבות או לקחת בניין שכבר קיים, להזמין חברה שעושה הריסת מבנים, להורסו ולבנות מעליו בית רב קומות...
ואכן, עקב ההצלחה בדבר זה, דבר זה נהיה מקובל מאוד, ובניינים ישנים רבים וכן בתים חד קומתיים בשכונות רבות נהרסים ונבנים מעליהם בניינים גבוהים, חדשים ויוקרתיים הנמכרים בכסף רב.
מהם הדברים הראשוניים אשר כל חברה, קבלן, יזם, צריך לסדר לפני הריסת בית ולבנות מעליו בית אחר:
א'. אישורים מהעיריות ומהממשלה.
ב'. בדיקה האם ניתן לעשות הריסת מבנים ולבנות באותו מקום בניין רב קומות.
ג'. הזמנת חברה מיוחדת המבינה בהריסת מבנים במקום קטנים ולא מורחבים.
ד'. אדריכילים ומעצבי פנים.
ה'. הזמנת חברת קידוחים.
הריסת מבנים
הדבר הקל ביותר הוא הזמנת חברת הריסת מבנים, אך, תמיד צריכים הם לבדוק האם החברה העושה הריסת מבנים באמת מיומנת בנושא ויודעת לעשות זאת טוב ביותר שאפשר בלי טעויות חלילה...
בנוסף להריסת מבנים צריך גם לארגן השכרת מכולות לפינוי הפסולת, הרי מכולות זהו דבר חובה מצד החוק אשר מחייב בכל אתר בניה אשר יהיה מכולות מיוחדות לפינוי פסולת,
ואכן, לא חסר חברות העושות השכרת מכולות, ואף יש חברות הריסת מבניםבהעושות גם השכרת מכולות בנוסף להריסה מבנים או שמספקות כחלק מהשירות, מכולות שהינם מביאים בעצמם.
אישורים מהממשלה להתחלת הבניה
הינו דבר קשה מאוד בניגוד להריסת מבנים והינו תהליך אשר פעמים רבות עורך למעלה משנתיים, עיריות והממשלה לא תמיד מסכימה לדברים אלו, אך, פעמים רבות אין לממשלה ברירה, הרי לפי החוק בעלי בתים שהבתים או הקרקעות שלהם יכולים לעשות בשטחם כרצונם.
ובאמת, עקב כך, בבתים היותר חדשים, חותמים על חוזה שכל שינוי משמעותי בבית יהיה חייב אישור של העיריה באותו איזור .
וכמובן,דבר חשוב מאוד שבלעדיו בניין רב קומות לא יכול לעמוד יציב ולהיות בנוי גם לרעידות אדמה הינו:
הזמנת חברת קידוחים
חברת קידוחים עושה את הקידוחים מתחת הבניינים, כל בניין לפי גובהו ושיטחו, בכדי להציב את יסודות הבניים כדי שהבניין יהיה יציב גם במקרים של רעש ומקרים. הזמנת חברה זו הינו חובה!
ועל קידוחים וחשיבותם ארחיב במאמר הבא
