מה זה פינוי בינוי? 

פינוי בינוי הוא מושג מעולם הנדל''ן שבא לטפל בבעיית הפרברים. הדבר נעשה על ידי שדרוג של שכונות מיושנות ומדוללות אשר מאוכלסות באנשים אשר זקוקים למקום נוסף, אך אינם יכולים להרשות לעצמם לשדרג את ביתם בעצמם.

לדוגמא, יזם בוחר בניין בשכונה, הורס אותו ובמקומו מקים בניין חדש יותר עם תשתיות משופרות, הבניין החדש מכיל הרבה יותר דירות ובדרך כלל הדירות הן גם גדולות ורחבות יותר.

יתרונות תכניות פינוי בינוי

מכיוון שבדרך כלל נבחרות שכונות עם אוכלוסייה ענייה או אנשים בעלי מצב סוציו אקונומי נמוך יחסית, הדיירים בשכונה זוכים לדירות גדולות יותר משגרו בעבר. כמו כן, ישנם תשתיות נוספות כמו לובי או מעלית לבניין. על סמך זאת ערך הדירה עצמה עולה בשוק והדיירים לא נדרשו לבצע שום השקעה כספית מצדם. לרוב, הדיירים זוכים בנוסף לדירה חדשה ומרווחת גם לפיצויים כספיים והיזם זוכה ביותר דירות אשר הוא יכול להעמיד למכירה ובכך כמובן סכום כסף רב יותר.

ליתרון נוסף זוכה ממשלת ישראל אשר זוכה לקבל תשתיות טובות יותר בשכונות בלי שהיו צריכים להשקיע מכספם.

בעיות נפוצות בתוכניות פינוי בינוי

למרות שתוכנית פינוי בינוי נשמעת כמו עסקה אשר כל המשתתפים בה מרוויחים, ישנן מספר בעיות שצריך לפתור בכדי להוציא את התוכנית לפועל. למשל, יש צורך למצוא לכל הדיירים דיור חלופי לתקופת הבנייה כשבנוסף לכך הדיירים מנסים לדרוש סכום גדול יותר של פיצויים.היזם מצדו צריך אישורים בכדי לבנות כמה שיותר דירות והעירייה צריכה לטפל בבקשות שלו ולהתחשב בכל התקנים של הבנייה.

בעיית הדייר הסרבן

בשביל להוציא לפועל את תכניות פינוי בינוי נדרשת הסכמה של רוב הדיירים בבניין לבין היזם, אך כמעט בכל בניין ישנם דיירים שמסרבים בטענה שהעסקה אינה משתלמת מספיק. דבר זה נעשה מתוך תפיסה כי בדרך כלל הדיירים הסרבנים בסך הכל מנסים לקבל יותר פיצויים.

בעבר, היה מספיק סרבן אחד בשביל לעצור את כל הפרויקט, אך בשנת 2006 חוקק חוק אשר קובע כי כאשר דייר מסרב ללא סיבה מוצדקת לאישור הבניה הוא גורם נזק לשאר הדיירים ועל סמך זאת ניתן לתבוע ממנו פיצויים.

בעיית הדייר הסרבן

בשביל להוציא לפועל את תכניות פינוי בינוי נדרשת הסכמה של רוב הדיירים בבניין לבין היזם, אך כמעט בכל בניין ישנם דיירים שמסרבים בטענה שהעסקה אינה משתלמת מספיק. דבר זה נעשה מתוך תפיסה כי בדרך כלל הדיירים הסרבנים בסך הכל מנסים לקבל יותר פיצויים.

בעבר, היה מספיק סרבן אחד בשביל לעצור את כל הפרויקט, אך בשנת 2006 חוקק חוק אשר קובע כי כאשר דייר מסרב ללא סיבה מוצדקת לאישור הבניה הוא גורם נזק לשאר הדיירים ועל סמך זאת ניתן לתבוע ממנו פיצויים.