תמא 38 ברמת גן - כמעט ואין אף רחוב שבו לפחות בנין אחד בשלב מתקדם בתהליך לחיזוק והשבחת הבנין 

מנהל המרכז ליישום תמ"א 38 ברמת גן, אילן מאירי, סבור כי מרבית מחלות הילדות של התוכנית באות בימים אלה על פתרונן. הקושי המהותי שנותר הוא יכולת הדיירים להתארגן. "יש דיירים שלא מדברים בינהם עשרות שנים בגלל הזמנה לחתונה בשנות השבעים" מתאר מאירי, המלווה דיירים מזה כשלוש שנים. "הנסיון מלמד שבמרבית הבנינים הדיירים זקוקים לגורם נטרלי שיספק להם מידע אוביקטיבי ויסיע להם בהתארגנות למהלך סבוך ומורכב".

להערכת המרכז אישור הוספת שתי קומות ברמת גן נתן תנופה של ממש לחיזוק הבנינים בעיר. הדבר צפוי להניב בתוך שנתיים לפחות 3,000 דירות חדשות וישנה ללא היכר את חזות העיר. "כיום כמעט ואין רחוב ברמת גן שאין בו לפחות בנין אחד שהחליט לבצע את ההשבחה". הדיירים מודעים כעת היטב לחוק ולאפשרויות ההשבחה ורוצים לשמוע מייד את התכל'ס. "הידיעה שבבנין השכן חתמו, מתפשטת כאש בשדה קוצים ומביאה את שאר הדיירים למסקנה שאם כבר נסבול מעבודות בניה, אז לפחות שגם אנחנו נהנה", אומר מאירי.

הדיירים אכן נהנים. הם מקבלים חינם בנין מחוזק, המבטיח את חייהם בעת רעידת אדמה, משופץ ביסודיות לרמה של בנין חדש: החזות העלובה של שפריץ אפור ומוכתם מתחלפת לחיפוי שיש מהודר, משובץ במרפסות שמש אלגנטיות. התשתיות הישנות מוחלפות במודרניות. חדר המדרגות משנה את פניו ללובי מפואר עם מעלית חדישה. החצר המוזנחת נסללת באבן משולבת לצד גינה מודרנית, עם מערכת השקיה אוטומטית. כל הדירות מוגדלות בחדר נוסף המשמש כמרחב מוגן. שווי הדירה מזנק במאות אלפי שקלים - פטורים ממס.

לא רק הדיירים נהנים, גם חברות הבניה, המתקשות למצוא בעיר קרקע זמינה, מגיעות למסקנה שתמ"א 38 היא תחום פעילות חשוב. אבל לא רק הם. בעיר מסתובבים גם עשרות סוכנים מצויידים בפולדרים מהודרים ומחתימים את הדיירים על הסכמים. כל הגורמים המקצועיים, הן בעיריה והן בהתאחדות הקבלנים, שותפים לדעה שרבים מאותם "קבלני הסכמים" לא יוכלולעמוד מאחורי ההבטחות. "כולם יודעים שחשוב לחתום רק עם חברה רצינית, אבל לדיירים אין כלים לזהות מי עומד מולם. 
למרבה האבסורד, דוקא לקבלנים הטובים אין מערך שיווק ולדיירים אין שום אפשרות להגיע אליהם ללא עזרה" אומר מאירי, הקורא למעורבות העיריה בסינון המציעים, על פי עמידתם בסולם קריטוריונים.

האופנה החדשה:  תמ"א 38 דור 2

תיקון 2 לחוק תמ"א 38 מאפשר הריסה ובניה של בנין חדש עם זכויות בניה מוגדלות. תושבים רבים מעדיפים את האפשרות הזו, אך המציאות מלמדת שלא תמיד זה משתלם לדיירים.

"לדיירים בבנין עם קומה מפולשת, שניתן להוסיף לו מקומות חניה, עדיף להשביח את הבנין הקיים, כי הם יקבלו דירות גדולות יותר בבנין עם פחות דיירים. הסיבה לכך היא שבנין חדש ידרש לעמוד בכללי התכנון הדורשים השארת מרווחים מסביב לבנין, בשעה שתמ"א 38 מאפשרת לבנות ממ"דים בחריגה מקוי הבנין.

התיקון מתאים יותר למבנים ישנים מאוד, בד"כ עם קומת קרקע בנויה וגג רעפים, וגם זאת בתנאי שמרכזים מספר בנינים צמודים שכוללים יחד לפחות 24 דירות.