הכנסה פאסיבית - נדלן 

הכנסה פאסיבית - נדל"ן

נכס מניב שעובד עבורך ומייצר לך הכנסה חודשית ללא מאמץ וללא צורך בעבודה יום יומית, לא להתעורר בבוקר למרוץ האין סופי ללא תמורה מספקת. זהו חלומם של רבים מאיתנו, ישנם אנשים רבים היום המנסים להצטרף לחוג מסוים של שכירים המחפשים לעצמם הכנסה נוספת או פאסיבית, כזו שלא דורשת עבודה קשה.

ישנם מספר יתרונות הבולטים והמושכים ביותר של השקעה בנדל"ן מניב וביניהם:

• תזרים מזומנים
נכס מניב, או בשמו הפופולארי יותר, דירה להשכרה, עשוי לספק לך את ההכנסה המאוד רצויה ואטרקטיבית לעצמאות פיננסית בצורה של תזרים מזומנים
תזרים זה נובע מדמי שכירות הנגבים מהשוכר המשתמש בנכס. לצורך זה צריך להשקיע מאמץ ראשוני בחיפוש אחר הנכס הנכון להשקעה מסוג זה. מציאת נכס נכון במיקום הנכון הוא מרכיב חשוב בהצלחת הפרויקט בטווח ארוך.
באזור מבוקש השכרת הנכס תהיה קלה יותר ולא ידרוש ממך מימון בתקופות שאין הנכס מושכר. לאחר מכן, אתה מקבל תזרים מזומנים שוטף כמעט ללא שום מאמץ נוסף מצידך. ותזרים זה מתקבל כל עוד אינך מוכר את הנכס.

• 

 גידול בהון

אם בכוונתך למכור את נכס הנדל"ן שברשותך, עדיין תוכל להרוויח מהמכירה. בזמן החזקתך בנכס שימשו חלק מההכנסות מדמי השכירות לפירעון הלוואה שנטלת לרכישת הנכס.
בפשטות, זה אומר שאתה מרוויח כסף לא רק מהתזרים השוטף של דמי השכירות (כאשר הנכס ברשותך), אלא גם בזמן שאתה מוכר אותו.


• עליית ערך הנכס
אחד היתרונות הבולטים בבעלות נכס נדל"ן הוא עליית הערך, במידה ובחרתם את הנכס הנכון במיקום הנכון לפי סקרי שוק והחלטות עסקיות בלבד ולא תחושות בטן, יש סיכוי טוב שערך הנכס יעלה במהלך השנים, כמו כן, הנכס משביח, בדרך כלל, הרבה יותר מהכסף שהוצאת על השבחתו. חשוב להדגיש שבסוף התהליך אתם נשארים עם נכס נדל"ן ששולם מכספי השכרתו במהלך השנים ומהווה עבורכם ביטחון כלכלי לטווח הארוך.
• שימוש במינוף
המינוף הפיננסי הינו יתרון נוסף. אתה יכול להשתמש במינוף בכדי לרכוש נדל"ן , דרך הלוואות בנקאיות.
ע"י שימוש חכם במינוף, תוכל לרכוש נכס שערכו גבוה פי כמה וכמה מיכולתך הפיננסית.
• הטבות מס
אחת מהטבות המס המשמעותיות בבעלות על נדל"ן מניב הינה שניתן לקבל פחת לצורכי מס הכנסה לאורך תקופה מסוימת של חיי הנכס.
כמו-כן, במקרים מסוימים ניתן לנכות הוצאות הריבית על ההלוואה המקורית שמימנה את הרכישה, והוצאות נוספות של אחזקה, ניהול הנכס וכ"ד.

אין ספק כי להשקעה בנכס לצורך הכנסה פאסיבית ישנם יתרונות רבים. אך חשוב להדגיש שנכסים אלו אינם נזילים ויש לקחת בחשבון כי יתכן ויעבור זמן מה בטרם ימצא רוכש לנכס שלך במחיר המשתלם לך.

כמו כן, יהיה קשה מאוד להתחיל בצבירת נכסים לצורכי הכנסה פאסיבית ללא מימון התחלתי כזה או אחר. חשוב לקחת בחשבון את הוצאות המימון של הנכס בעת הרכישה ובטווח הארוך. כמו כן בישראל ישנה תחלופת דיירים גבוהה שעלולה להשאיר את בעל הנכס ללא הכנסה לתקופה מסוימת שבעל הנכס צריך לממן, ישנם תיקונים שוטפים ובלאי שגם הם באחריות בעל הנכס.