כיצד מתנהל תהליך פרויקט פינוי בינוי? 

כל אחד יכול  ליזום פרויקט פינוי בינוי

בעבר, רק הממשלה הייתה רשאית ליזום פרויקטים של פינוי בינוי. אך, מאז הוחלט על התחלת פינוי בינוי בשנות ה-70, לא הצליח לעמוד על רגליו אף פרוייקט שכזה, כל עוד הממשלה היוותה את הגורם היוזם היחיד. לכן, בשנת 1998 שונה החוק וקבע, כי גם יזמים פרטיים ודיירים יכולים להתחיל תהליך שכזה.

לא רק מסלול אחד

לאחר שהוחלט כי מעוניינים להתחיל תהליך של פינוי בינוי. קיימות שתי אפשרויות עיקריות למימוש הפרויקט. המאמר יסרוק שתי אפשרויות אלו ויציג את היתרונות והחסרונות של כל מסלול בפני עצמו.

מסלול "אדריכל/עו"ד"

במסלול זה, התחלת התהליך של פינוי בינוי מתבצעת מול אדריכל או עו"ד בודדים. אותו איש מקצוע מחתים את הדיירים על הסכמתם לתהליך, ורק אז מכין תב"ע. רק לאחר הכנת התב"ע האדריכל או העו"ד ניגש למכרז של יזמים או קבלנים. למסלול זה חסרונות רבים. העיקרי שבהם הוא, שכל התהליך עד היציאה למכרז אורך 4-5 שנים. לא אתם ולא איש המקצוע יכולים לדעת מה יהיו כוחות השוק בזמן זה, וייתכן והמצב בשוק יקשה על הוצאת פינוי בינוי אל הפועל.

מסלול "ייצוג וליווי"

במסלול השני, התהליך של פינוי בינוי מתבצע מול קבוצה של אנשי מקצוע, למשל מהנדס, אדריכל ועו"ד. אזי, אותה קבוצה מחתימה את הדיירים על הסכם, ומיד יוצאים למכרז של יזמים או קבלנים. למסלול זה יתרונות רבים על פני המסלול של אדריכל/עו"ד. אחד מהם הוא שבמקרה זה היזם הוא זה שיבצע את התב"ע, בניגוד לאיש המקצוע הבודד במסלול הקודם. היזם יכול לבצע את התב"ע מהר בהרבה מאיש המקצוע.

אתם לא לבד

פינוי בינוי הוא פרוייקט מאוד גדול. מדובר בתהליך מורכב ביותר, עם המון בירוקרטיה ודרישה לידע מקצועי רב. עם פרוייקט בסדר גודל שכזה רצוי לא להתמודד לבד. כדאי לשכור את שירותיה של קבוצת אנשי מקצוע אשר מתמחה בתחום. קבוצה שכזו תדאג לקדם את התהליך כמה שיותר מהר, תוך שמירה מיטבית על האינטרסים שלכם.

פינוי בינוי הוא תהליך לא פשוט, אך גם לא בלתי אפשרי, ומעל לכל, הוא תהליך שניתן להרוויח ממנו עד מאוד.