אם תערכו בראשכם רשימה קצרה של מכלול הנכסים שבבעלותכם, יתברר לכם במהרה מהם הנכסים הכי יקרי ערך. מבין כל הרכוש שצברתם, ברור כשמש שהבית או הדירה שלכם הינם הנכסים היקרים ביותר. שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע שלא רק מצמיד תג מחיר אל הנכס היקר שלכם, אלא גם חוסך לכם הוצאות ואולי אף מעצים רווחים.
אתם ודאי שואלים את עצמכם כיצד שמאות מקרקעין תשפיע על משק הבית שלכם בצורה כה חזקה. הסיבה לכך די פשוטה: מאחר והבית הוא הנכס הכי יקר שבידיכם, גם ההוצאות שכרוכות בו, בין אם מדובר בפרמיות של ביטוח, מיסי קנייה, תירון ליקויי בניה או שיפוצים יסודיים - הן הוצאות בעלות נפח גבוה באופן יחסי ליתר הבזבוזים שלכם.
אז מה יצא לי משכירת שמאי מקרקעין?לפני הכל, אין עוררין על כך שבתור בעלי נכס חשוב מאוד שתדעו מהו ערכו. מעבר לכך, שמאי מקרקעין יכול לתת לכם מושג על הדרכים שיש באפשרותכם לנקוט על מנת למקסם את ערכו של הנכס, וכן לחשוף ליקויי בניה או פגמים שבגללם ערכו של הבית שלכם צונח מטה. שמאות מקרקעין, על כן, יכולה גם לחסוך לכם כסף.
באילו מצבים נעזרים בשירותיו של שמאי מקרקעין?ישנם מצבים רבים שבהם תזדקקו להערכה של שמאי מקרקעין על הנכס שלכם:
? לפני רכישת דירה דרושה חוות דעת של שמאי על מנת לקבל הערכת שווי מדויקת
? כשמקבלים נכס בירושה ורוצים לעמוד על שוויו
? כשמעוניינים לקבל פיצויים בעבור ירידת ערך וזקוקים לחוות דעת מקצועית
? על מנת לערער ולהפחית היטלי השבחה, תשלומי מס הכנסה או מס שבח
חוות דעתו המקצועית של שמאי מקרקעין יכולה לתת לכם הערכה מדויקת על שווי הנכס שאתם עומדים לרכוש. השמאי יכול למעשה להושיע אתכם מתשלום מופקע על הנכס. אך קיימות סיטואציות רבות נוספות שבהן כדאי להיוועץ בשמאי מומחה.
כשאתם גרים בבית משותף או חולקים את הבעלות על נכס עם אנשים נוספים, חשוב לקבל הערכת שמאי על מנת להתחשבן כהלכה ולחלק ביניכם את הנכס או לחשב את חלוקת ההוצאות בין הדיירים לצורך שיפוץ, הערכת שווי גג או חצר ואף לצורך בניית מעלית בבניין. במידה רבה הערכת שמאי מקרקעין לא רק חוסכת כסף, אלא גם שומרת על שלום בית.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים
