מבנה מסוכן הוא מבנה המסכן את הדיירים בו, את העוברים והשבים או את עמידות המבנה עצמו. לא בכל יום מבנה מוגדר כמסוכן, אך כשזה קורה התהליך של החזרתו למצב תקין אינו פשוט ויכול להימשך זמן רב. ישנן כמה וכמה פעולות שיש לבצע כדי להכשיר מבנה כזה מחדש וכדי לאפשר שהייה בו, אם לצורכי מגורים או עבודה.
למי הסמכות להכריז על מבנה מסוכן?
הרשות המקומית היא היחידה שיכולה להכריז על נכס נדל"ן בתחומה כמבנה מסוכן. ברגע שמבנה הוכרז כך, אך בעליו לא עשו דבר כדי לתקן את המצב, לרשות יש את הזכות לזמן אותו לבית המשפט ולעיתים אף להרוס את המבנה, על חשבונו. גם האישור כי המבנה אינו מסוכן עוד – לאחר שבוצעו בו התיקונים הדרושים – ייעשה מול הרשות המקומית, על ידי מהנדס הקונסטרוקציה שבחרתם בשירותיו.
תיקון מבנה מסוכן נעשה על ידי מהנדס בניין
מהנדסי בניין הם האחראים הבלעדיים על תכנון מבנים ועל הדאגה ליציבות המבנה. מהנדס בניין (שנקרא גם מהנדס קונסטרוקציה) הוא בעל מקצוע שמומחה בענייני שלד המבנה ולכן הוא היחיד שיכול לקבוע מה דרוש כדי לתקן ולהכשיר מבנה מסוכן ואיך יש לעשות זאת בצורה נכונה.
הסיבות להגדרת נכס כמבנה מסוכן
תופתעו לדעת, אך מספיק גם קילוף בטיח הבית כדי שיהפוך להיות מבנה מסוכן. ויש לכך סיבה טובה מאוד: כל מהנדס בניין יסכים כי קילופי טיח הם הסימן הראשון להתפוררות חלקים במבנה ולכך שהוא עלול להיות מסוכן – גושי הטיח עלולים להתנתק מהקיר וליפול על הדיירים או על עוברי אורח בסביבת הבניין.
אבל טיח מתפורר אינו הסימן היחיד. ישנן כמובן סימנים ברורים יותר המעידים גם הם כי מדובר במבנה מסוכן:
• סדקים בקירות
• גושי בטון רופפים או מנותקים משאר חלקי המבנה
• ליקויים ביסודות המבנה
• חלודה במרכיבי השלד (חלקי ברזל ופלדה בעיקר)
• מרפסות נוטות ליפול
• גג שבור או רעוע
• שקיעת חלקים במבנה
חיזוק מבנה מסוכן בעזרת חברת בדק בית
חברות בדק בית מעסיקות - כחלק מהשירות והבדיקה שהן נותנות – מהנדסי בניין וקונסטרוקציה בעלי ניסיון רב בתחום. חברות כאלו יהיו המתאימות ביותר להתמודדות עם הכרזה על מבנה מסוכן. הן יוכלו לספק לכם הערכה לגבי עלויות התיקונים, תוכניות והנחיות לתיקונים, תיקון ליקויי בניה במבנה ואף סיוע משפטי, כדי לבטל את הכרזת המבנה כמסוכן.
