השקעות נדלן בארהב מה עדיף ערים או פרוורים 

כאשר משבר הנדל"ן והאשראי בארה"ב נמשך, השקעות נדל"ן בארה"ב הופכות להיות אטרקטיביות יותר ויותר בעיני ישראלים רבים. מעבר לשאלה באיזה חברת השקעות כדאי לבחור על מנת להכנס איתה להרפתקאת השקעות נדל"ן בארה"ב, שאלה אחרת אותה כדאי לשאול את עצמנו לפני ביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב היא היכן בארה"ב כדאי לנו להשקיע?

ארצות הברית היא ארץ גדולה המחולקת למדינות מדינות. אחד השיקולים אותו עלינו לקחת בחשבון הוא מדיניות המיסוי במדינות השונות. למרות שמכאן, משיראל, נדמה לנו כי מדובר בארץ אחד ועל כן חוקי המיסוי בה קבועים לכל איזוריה, למעשה מדיניות המיסוי משתנה בין מדינה למדינה ועלולה להתגלות משמעותית מבחינת גובה ההוצאות אותן יהיה עלינו להשקיע בנכס הנדל"ן בו השקענו במסגרת השקעות נדל"ן בארה"ב.

שאלה אחרת העומדת בפנינו היא לא רק איפה להשקיע במונחים של באיזו מדינה כדאי להשקיע אלא בשאלה - באיזה סוג נדל"ן כדאי להשקיע? האם נרצה לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בבית דירות? בבית פרטי צמוד קרקע? בבניין ציבורי המשמש כבית חולים? בניין משרדים? קניון? כל אלו הן שאלות קשות אשר המענה עליהם אינו קל.

סוג הדיור הנפוץ והמקובל ביותר בארצות הברית הינו הבתים צמודי הקרקע, בני 3 או 4 חדרי שינה עם 2 חדרי אמבט. בארצות הברית בית בן 4 חדרים הוא בית ובו 4 חדרי שינה, סלון בנוסף, חדר אוכל בנוסף ומטבח בנוסף. הבתים צמודי הקרקע באיזורי הפרברים התגלו כהשקעות סולידיות באופן יחסי ובטוחות למדי, במרבית המקרים.

השקעות מסוג שונה הן השקעות בבתי ציבור או מרכזי עסקים או קניות. יש לזכור כי ארצות הברית היא מדינה המצויה בעיצומו של משבר כלכלי עמוק, וייתכן כי לא זה הזמן לבצע השקעות מסוג זה. מאידך, קיימים איזורים בארצות הברית בהם המשבר פגע באופן ירוד יחסית. השקעה במרכז מסחרי עשויה להתגלות כאחת השקעות נדל"ן בארה"ב המוצלחות במידה וההשקעה נעשית באחד מן האיזורים הללו.

גם כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בארה"ב באחת מערי ארצות הברית השאלה היא האם מדובר בנכס נדל"ן המצוי במרכז המסחרי ההומה של העיר או באחד מן הפרברים. המרכז ההומה כולל על פי רב יותר דירות מבתים צמודי קרקע ומהווה השקעה בטוחה פחות מהשקעה בבית צמוד קרקע, אולם קיימים כיום פרוורים מסוימים, לדוגמה באיזור לאס וגאס, אשר נדמים לשכונות רפאים העומדות ריקות עקב הגירת התושבים מהם עם פגיעה המשבר באיזור.