בישראל ישנם לא מעט אנשים אשר התעוררו בוקר אחד והופתעו לגלות שמול ביתם הוקם בית ספר, נבנה מגדל מגורים, מסלול המראה ונחיתה של שדה תעופה סמוך וכדומה. אנשים אלו גם נוכחו לדעת שחידושים ושינויים אלו פגעו באופן משמעותי בערך הדירה / הבית שלהם. עבור אנשים אלו המוצא הטוב ביותר הוא עורך דין מקרקעין.
אלפי תושבים ברחבי הארץ מנהלים בזה הרגע, בליווי עורך דין מקרקעין, מאבק משפטי על שוויו של הבית שלהם. מדובר במספר לא מבוטל של אנשים אשר גילו ביום בהיר אחד שהנכס שאותו קנו במיטב כספם, ואף לקחו משכנתא לעשרות שנים כדי לשלם עליו, עשוי במידה רבה של ודאות לאבד מהערך שלו, רק בגלל שיזמים, קבלנים או רשויות מקומיות החליטו לשנות את פני הסביבה שלהם. בין אם מדובר בהקמת מגדל יוקרה, בסלילת כביש ראשי או בהצבת אנטנות סלולריות, מדובר בשינוי אשר לא רק פוגע באיכות חייהם, אלא גם עלול לגרום לכך שהם לא יוכלו למכור את ביתם (בבוא היום) במחיר השוק שלו.
עורך דין מקרקעין - למניעת ולצמצום הירידה בערך הנכס
ניהול מאבק מול קבלנים, יזמים ורשויות מקומיות הוא משימה לא פשוטה בכלל. לכן חשוב לפנות אל משרד עורכי דין או לעורך דין מקרקעין אשר ילווה אתכם בכל התהליך. ההיסטוריה בארץ מלמדת, שגם מאבקים משפטיים שנראו חסרי סיכוי, הסתיימו בסופו של דבר בהצלחת הדיירים התובעים, בעיקר הודות לניסיונו של עורך דין מקרקעין. בלא מעט תביעות, משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין הצליח להביא לביטול פרויקטים, להקפאת יוזמות בנייה או לעריכת שינויים משמעותיים בתוכניות הבנייה.
בהתאם לחוק התכנון והבנייה, סעיף 197, כל בעל נכס אשר סובר כי נפגע מיישום של תוכנית בנייה רשאי להגיש על כך תביעה (לא יאוחר מ- 3 שנים ממועד פרסום תוכנית הבנייה) ואף לקבל פיצוי כספי בגין הירידה בערך הנכס שלו. וכדי למקסם את גובה הפיצויים ולנהל מאבק משפטי יעיל ומקצועי, כדאי ואף הכרחי להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין.
ניהול תביעה באמצעות עורך דין מקרקעין
כל עורך דין מקרקעין שתפגשו ימליץ לכם להישאר תמיד עם יד על הדופק, ולעקוב אחרי פרסומים של תוכניות בנייה בסביבת מקום הנכס שלכם (שכן קבלנים רבים מקפידים להתחיל בבנייה רק לאחר 3 שנים מפרסום תוכנית הבנייה). במידה וגיליתם כי בסביבת הנכס שלכם עתיד להיסלל כביש, להיבנות מפעל תעשייה, בית ספר או מגדל מגורים או אפילו אם הציבו אנטנה סלולרית, פנו אל משרד עורכי דין המתמחה בתחום של מקרקעין לשם קבלת ייעוץ ראשוני. חשוב לדעת שלא כל בנייה חדשה בסמוך לביתכם היא עילה לירידה בערך הנכס שלכם. ייעוץ של עורך דין מקרקעין יכול לחסוך לכם זמן, כסף ועצבים רבים.
כל תביעה מוגשת בתחילה לוועדה המקומית, והדיון בה נערך בפני השמאי המייעץ או המכריע. לעיתים רבות הוועדה דוחה את התביעה, ואז ניתן לגשת לבית המשפט בליווי עורך דין מקרקעין. חשוב מאוד לתעד ולצלם את סביבת הנכס שלכם לא רק במהלך או לאחר הבנייה, אלא גם לפניה. את התביעה יש להגיש בליווי חוות דעת מפורטת ומנומקת של שמאי מקרקעין ושל אנשי מקצוע מומחים (כמו מומחים לאיכות סביבה, לאקוסטיקה, להצללה ועוד).
