נדל"ן ארה"ב - השלכות מס על משקיעים ישראלים
ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנכסי נדלן אמריקאיים בין אם השקעה בנדלן למגורים ובין אם בנדלן מסחרי. השקעה בנכס מניב בארה"ב כפופה לחוקי המס האמריקאיים ומחייבת את בעליה לעמוד בדרישות החוק הפדראלי ובדרישות של המדינה בה הנכס ממוקם. סדרת המאמרים שלפניכם פורשת את השלכות המיסוי האמריקאי על משקיעי נדל"ן ישראלים ומהם תיכננוני המס החוקיים שניתן להפעיל בכדי לחסוך במס. המאמרים נכתבו ע"י רו"ח אריק רוזן מחברת TAX USA המתמחה בהכנת דוחות מס אמריקאיים עבור ישראליים בעלי נכסים והכנסות בארה"ב או ישראלים בעלי אזרחות אמריקאית.
נדל"ן ארה"ב - להקים חברה או לרכוש את הנכס על שמי הפרטי?
ישראלים רבים המשקיעים בנכס מניב בארה"ב מתלבטים בשאלה כיצד לרכוש את הנכס, האם באמצעות חברה אמריקאית שתוקם לצורך הרכישה או לרכוש את הנכס ללא חברה, דהיינו באופן אישי. ההבדל המהותי בין שתי האפשרויות הוא האחריות המשפטית האישית של בעל הנכס בכל אחת מהדרכים.
כאשר אתה רוכש נכס באופן אישי, שלא באמצעות חברה, הרי שהאחריות בגין הנכס היא שלך, המשקיע. המשמעות המעשית היא, שבמידה ונוצר חוב מרכישת הנכס או הפעלתו (לדוגמא חוב בגין משכנתא, תביעה של קבלן שנפגע בזמן שיפוץ הנכס, מס שלא שולם ועוד), בעל הנכס יהיה אחראי על כיסוי החוב באופן אישי ואם לא יעשה זאת, ניתן יהיה לפעול כנגד נכסים אחרים בבעלותו ולבקש מבתי המשפט בארה"ב לעקלם כדי לפרוע את החוב המדובר.
רכישת הנכס באמצעות חברה אמריקאית, מגבילה את אחריות המשקיע לסכום ההשקעה הראשונית שלו/שלה בנכס. דהיינו, אם הנכס נקנה על שם חברה שבבעלות המשקיע, החברה, היא זו שתהיה אחראית לכסות חובות שנוצרו בגין רכישת הנכס והפעלתו ולא המשקיע באופן אישי. כך שאם החברה אינה מסוגלת לפרוע את החוב שנוצר, יוכל בית המשפט לעקל נכסים אחרים שבבעלות החברה בלבד (אם קיימים כאלו) ולא יוכל לממש נכסים בבעלות המשקיע או בבעלות חברה אחרת בה הוא מחזיק.
כמובן שלהקמת חברה בארה"ב יש עלות מסוימת אך היתרונות וההגנות שחברה כזו מספקת בהחלט מצדיקות את ההוצאה. TAX USA מציעה מספר מסלולים של הקמת חברה אמריקאית שחלקם מיועדים לישראלים המשקיעים בנדלן אמריקאי.
לפרטים:
אימייל: info@Tax-USA.net
טלפון: ISRAEL 09-9716018
************************************************************************************
http://taxusacapital.com http://taxusaonline.com נציג חברת TAX USA INC המלווה חברות ויזמים ישראלים בפעילותם העסקית בארה"ב. החברה מספקת שרותי חשבות וניהול כספים לחברות בבעלות ישראלית הפועלות בארה"ב, ניהול שכר עובדים - Payroll, תכנון ויעוץ מס לתאגידים וסיוע והכנת החברה לגיוס הון. החברה מתמחה בהכנת דוחות מס אישיים לישראלים בארה"ב. Tax Usa Inc. Email: info@tax-usa.net Israel:+972--9-9716018 U.S. +1 [888] 9 TAX USA
