בדיקת כדאיות'כלכלית ומשפטית ברכישת דירהכדאיות רכישת דירה להשקעה לעסקת נדלן דרשה התחיבות גדולה והמוצר יקר מאוד, אדם לא חייב להבין בנדל"ן כדי לרכוש נכס בחוכמה אבל הוא חייב להבין באילו אנשים עליו להיוועץ, כדי להגיע לרכישת עסקה בטוחה וכדאית. אנו בוחנים את אופי ההשקעה ביחס לאופי הרוכש וביחס להגדרת ההון העצמי המצוי ברשותווהיכולת של הנכס לעמוד בצפי מטרת הרכישה השרות הינו ייחודי בישראל- היוועצות באיש מקצוע הפעיל בתחום הנדל"ן אשר באמתחתו ידע מוכח ותוצאות אמת זוהי משימה קשה. עיקר ההתלבטיות אשר בהם ניתקלים רוכשי נדל"ן הם- עיתוי ברכישה ,אזור התמקדותלאזור מועדף לקנייה,השגת מימון לעסקה, מחיר ראוי לקניית הנכס, מחיר צפוי למכירת הנכס,חישוב תשואה , וחשוב מכל -הרוכש רוצה להיות בטוח שהוא עושה את הדבר הנכון. הגדרת ההשקעה - מקסום פוטנציאל הגלום בנכס תשואה שנתית מהשכרה השבחת הנכס ומכירתו בדיקת מיקום ביחס להשקעה גודל הנכס והיחס למחיר הנידרש בעיתוי הרכישה - יחסי מטבע והשפעה מקומית בדיקת עלות רכישה כוללת אימות נתונים בהבהרה משפטית כל השאלות המוצגות למעלה חשובות ועיקריות,ואת המענה נותנים בעלי מקצוע מנוסים בכל התחנות המוזכרות,משפט,יזמות,השקעות אישיות,מימון,ומכירה, הבדיקה העיקרית שמנחה את תחילת התהליך- העם הרכישה אישית למגורים או להשקעה שני אפשריות אלה משנות את השיקולים , לרכישת דירת מגורים-אין שיקול של עיתוי מפני שיש צורך אישי או משפחתי,ולכן גובה הריבית או מיקום הנכס הם פרמטר שלא ניתן לשנותו למען שיקול כלכלי ,אולם ניתן בשוק עם עודף מידע כמו שלנו להבחין בסימני האטה או חולשה במכירות בכדי להיות קשוחים יותר במו"מ ,הסימנים הם בעיקר פרסומי "באו לקנות כדי שלא יגמר לכם"או ריבית עלינו"או "רכב מתנה" ועוד,,,ולכן תדעו שכבר צריכים יותר ממודעה בעיתון כדי שתיקנו, ואז השוק בטופ וההפרשים הם יכולים להגיע למספר לא מבוטל של אחוזים לטובתנו כרוכשים, www.leemarshel.co.il
שי ניסים www.leemarshel.co.il
שי ניסים מנכ"ל -מחברת "לי מרשל" www.leemarshel.co.il
