העובדה כי מתווך דירות הציג לשוכר פוטנציאלי דירה אשר מצא באינטרנט איננה גורעת מזכאותו לדמי תיווך 

ת"ק 2242/08, יהודית גלזר נ' לואיס גולד

כב' השופטת: א' שניידר


12.08.2008

העובדות:
1. לטענת התובעת, מתווכת במקרקעין, ביקש הנתבע את שירותיה למציאת דירה להשכרה במבשרת ציון
2. התובעת הציגה לנתבע דירה. התובעת טוענת כי הנתבע הודיע לה שאינו מעונין לשכור את הדירה, אך לתדהמתה התגלה לה בתחילת שנת 2008 כי הנתבע שכר את הדירה בחודש אוקטובר 2007, מבלי לשלם לה את דמי התיווך.
3. לטענת הנתבע בכתב ההגנה, התובעת אכן הציגה לו את הדירה אך "שכחה" לומר לו כי הפרטים נלקחו על ידה מאתר האינטרנט. כמו כן, נתנה לו התובעת להבין שהדירה בבלעדיות, והחתימה אותו על טופס ההזמנה רק לאחר שראה את הדירה ולא לפני כן כפי שדורש החוק.

ההכרעה:
1. סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע כי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך אם מילא אחר הוראות סעיף 9, המתייחס לטופס ההזמנה, ואם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
2. במקרה דנן עומד טופס ההזמנה בדרישות סעיף 9 לחוק ותקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997.
3. הואיל והתובעת הראתה את הדירה לנתבע, הרי שהיתה הגורם היעיל לביצוע העיסקה גם אם הדירה פורסמה על ידי בעליה באתר האינטרנט, שכן הנתבע הגיע לדירה באמצעותה ולא דרך אתר האינטרנט.
4. במקרה דנן התמלאו כל התנאים שבסעיף 14 לחוק והתובעת זכאית לדמי תיווך.
5. הנתבע ישלם לתובעת, תוך 30 ימים, סכום בש"ח השווה ל-1,600 $ נכון למועד יצירת ההתחייבות בחודש אוקטובר 2007, דהיינו סכום של 6,400 ש"ח, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה (15/4/08) ועד לתשלום המלא בפועל, וכן הוצאות משפט בסך 500 ש"ח.