רכישת נכס להשקעה בחול - נקודות שיש לקחת בחשבון בהחלטה 

רכישת נדל"ן להשקעה היא החלטה המורכבת ממספר רב של נתונים שיש לקחת בחשבון. אם כבר הגעתם להחלטה שנכס בחו"ל זהו ערוץ ההשקעה שמתאים לכם, רצוי לקבוע את הסכום שברצונכם להשקיע ולאלו תשואות ורווח הון אתם מצפים להגיע. יש לקחת בחשבון את רמת הנזילות של הסכום המושקע ולאיזה מצב כלכלי ההשקעה הזו מכניסה אותכם. יחד עם זאת, רצוי להיערך למצב בו אולי תצטרכו להחזיק בנכס למספר שנים או לחילופין להשתמש ברווחים ובמינוף בנקאי (הלוואה) כדי להגדיל את מספר הנכסים להשקעה.

עכשיו, שקבעתם את סכום ההשקעה, ניתן ע"י ייעוץ מתאים עם מומחה מהתחום לקבוע היכן כדאי להשקיע, ללמוד על המיקום שבחרתם: מספר התושבים, מצב שוק הנדל"ן, מצב שוק השכירות במקום, מצב התעסוקה, מהו האקלים באיזור ומהו הפרופיל של קהל השוכרים שהיית מעוניין להשכיר לו את הנכס. לדוגמא משמעות האקלים יכולה להיות קריטית לגבי התחזוקה השוטפת. אקלים חם מצריך תחזוקה ולפעמים החלפה של מערכת המיזוג בעוד אקלים קר מצריך תחזוקה ועלויות שוטפות לחימום. ישנן גם השלכות משמעותיות יותר לאקלים לדוגמא במקרה והנכס עומד ללא דייר, באקלים קר אם תיסגר מערכת החימום או החשמל לא יעבוד, יכול להיווצר מצב שבנכס יגרמו נזקים משמעותיים עקב קפיאת מים בצינורות. ישנן דרכים למזער את הנזק של עזיבת דייר ע"י התחשבות בנושא האקלים בזמן בחירת סוג הנכס, מומחה בתחום יכול לעזור בבחירת סוג הנכסים המתאמים לאקלים באיזור הרכישה.

נקודות נוספות שחשוב לקחת בחשבון בזמן בחירת נכס להשכרה: מצב התעסוקה באיזור, בתי ספר וגנים הם נושא קריטי אם הנכס מיועד למשפחות צעירות, אם הנכס נועד לצעירים רווקים או זוגות ללא ילדים חשובה קירבת הנכס למקומות בילוי או אונברסיטאות וכמה המקום נחשב טרנדי (בתי קפה, מסעדות, פאבים וכו). רמת הבטיחות האישית היא כמובן פרמטר חשוב בשיקול, קירבה לאמצעי תחבורה ציבורית ולמקומות תעסוקה. כל אלו ניתנים לבדיקה וייעוץ ע"י מומחה נדל"ן מקומי. כמשקיע מושכל ניתן היום הרבה מהפרטים השונים שהוזכרו בכתבה למצוא אונליין. חשוב ללמוד את איזור ההשקעה שבו אתם מעוניינים להשקיע ולקחת בחשבון כמה שיותר פרמטרים בהחלטה וכמובן תמיד טוב להתייעץ עם מומחים ובעלי נסיון שכבר עשו זאת לפניך.

לסיכומו של דבר, השקעת נדל"ן בחו"ל יכולה להיות ערוץ השקעה מעניין מאד עם תשואה גבוהה לאורך זמן ורווח הון נאה במכירה, כל עוד נלקחו בחשבון כמה שיותר נתונים בתהליך הרכישה וכמובן אין תחליף לביצוע תהליך זה עם מישהו בעל ניסיון מוכח.