למה יש לי נזילת מים מגג שנאטם רק לפני שנה? 

 למה יש לי נזילת מים מגג שנאטם רק לפני שנה?

הכותב הוא קבלן איכותי לאיטום ובנייה, משמש קבלן ממונה לביצוע קפדני מטעם בתי משפט כמו גם "מומחה ממונה" מטעם בתי משפט ובבוררויות

לקביעת מהות הליקויים ומסלולי תיקון בהתאם ל"פרקטיקה ההנדסית הנאותה".

"עשינו זפת רק לפני שנה והגג נוזל כאילו לא עשינו כלום". ויש לזה גם גרסה מעודכנת: "עשינו יריעות ביטומניות , עשינו את הכי טוב- והגג

נוזל אפילו יותר גרוע".....ראשית, גם אהבה אפשר לעשות לא נכון. ודאי

כשעבודת האיטום נעשית ללא אהבה בכלל, שפרושה כאן: חוסר ידע מה

צריך לעשות וכיצד, רשלנות תהומית בביצוע וליקויים שלא נכללו בהצעת הקבלן לרוב משיקולי רצונו ב"קבלת העבודה"– חרף העובדה שחייבים היו להיכלל בה כי הם משמעותיים לעניין ההרטבה. אבל כשם שלטנגו צריכים שניים- כך לביצוע נחות ורשלני צריכים את המזמינים מצד אחד ואת הקבלן המבצע- מצד שני. לכאורה- שני צדדים בעלי אינטרסים מנוגדים אך למעשה- לרוב מדובר באינטרס זהה לשניהם: גם ועד הבית וגם הקבלן מעוניינים להשתיק את דיירי הקומה העליונה ולא להתעמק בדרישות הנדסיות וטכניות שחלילה- עלולות ליקר את העבודה עד כדי הימנעות מביצוע לקבלן, והטרדה ממושכת מטעם דיירי הקומה העליונה- לוועד הבית. יש גם תופעה אחרת של בעלי נכסים הרואים בנכס מטרד או החזר השקעה שיש לדאוג לה לתחזוקה מינימלית בלבד. לכן  הציון 5.5 הוא הציון הממוצע לעבודות האיטום בארץ. המסלול ידוע: מגלגלים את האחריות על

הקבלן, הוא טוען שלא עשו סיד בקיץ, או שהחליפו דוד שמש ופגעו ביריעות- והופ נמצאים ללא אחריות, עם גג נוזל מסיבות אחרות לגמרי וזאת כאשר כבר הדיירים כבר שלמו ואתה- כדייר הקומה העליונה נדרש

לחכות עוד 5 שנים לסבב הקבוע הזה- במהדורה חדשה ועם קבלן חדש

החוזר כמו שעון שוויצרי- על טעויות קודמו.

אז מה לעשות? רצוי לערב גורם הנדסי או קבלן בעל מוניטין שאינו שנוי במחלוקת ולהבין מדוע הגג נוזל? לרוב, מערכת האיטום המותקנת – איננה מתאימה לעומסי מים. שכבות זפת אינן עמידות לעומסי מים והתבלותן מהירה. הזפת מהיותה מוצר שחור מאפשרת שימוש בשמנים שחורים שכלל ועיקר אינם מתאימים לאטימה. למשל זפת 60/70 הזולה כדי 1/3 מזפת 27/75 הנדרשת מכוח תקן. על כן זו הסיבה לשונות בעלות הזיפות בין קבלנים- ודאי שאיש לא אומר לדיירים שזפת כלל לא ישימה על הגג שלהם וכי לא תעניק כל פתרון יעיל. ועכשיו ליריעות הביטומניות:  איטום ביריעות מחייב יישור מקדים של המשטח, יישום פריימר בכמות נדיבה, תיקון טיח בכל שולי המעקות למען תתקיים הצמדה יציבה והעיקר: ריתוך איטי ומסור, מוקפד במיוחד- של היריעות לרצפת הגג. עניין זה מכפיל את עלויות ההתקנה לקבלן. אובדן גז וזמן התקנה יקר- בשיא העונה הוא נזק כלכלי עבורו. כתוצאה הריתוך לרצפת הגג- חסר בעליל ועיקר הריתוך מתקיים בין

פסי היריעה לבין עצמן. כתוצאה, נוצר לחץ אויור ואדים מתחת ליריעות, תוך שנה הו נפרדות אחת מהשנייה ומהמעקות והן מאכלסות מים רבים תחתן

המחייבות טיפול יקר וקפדני –כפל כפליים לצורך תיקון- שיבוצע על ידי מי? האם על ידי אותם קבלנים שהתקינו באופן רשלני בראשונה? ועוד לא דברנו על יריעות לא תקניות, על נזקים בקירות ובמעקות המחדירים מים מעל ומתחת ליריעות, העדר הצמדה לשוליים באמצעות סרגלים ונוספים.

על כן: יש לבחור קבלן אמין וותיק- מעל 15ה שנים ולא זול- כי הזול כבול במחיר הזול ולא יוכל לבצע תיקון ראוי. אין "יש מאין". מוצרים איכותיים יקרים יותר כי מושקע בהם הרבה יותר. בנוסף- אין להשוות הצעות רק על פי המחיר אלא לבצע ניתוח משמעות. מה אני מקבל? האם טיוח במעקות

מצידם החיצוני- נכלל בהצעת הקבלן הזול או לא" ונוספים. אין מה לעשות

חייבים לגלות "מעורבות הורים" גם לגבי מפרט הביצוע, גם לגבי הקבלן

המבצע וכמובן כלפי ועד הבית שידע כי "המפקחת על ביצוע חוק בתים משותפים" קצה נפשה במסלול המתואר כאן של אכזבה חוזרת ונשנית

מטיפולים נחותים וגלגול אחריות על קבלן שיימצא בהודו בדיוק כשאתה צריך אותו בחורף- כי שם קיץ.

                                                     איזנשטדט יוסף (פעיל משנת 1979)