כל מה שרצית לדעת על משכנתא במסלול הפריים 

לאור הפופולריות התופסת תאוצה של מסלול הפריים כרכיב במשכנתאות ראיתי לנכון להקדיש מאמר שלם למסלול זה.

רבים מתלבטים באיזה מסלול משכנתא לבחור. במיוחד בתקופה זו בה יש מיחזורי משכנתא רבים (בימים אלה השוק מתפלג ל 50% נוטלי משכנתא חדשה ו 50% ממחזרי משכנתא) עולה שוב ושוב שאלה זו ע"י אנשים רבים. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של משכנתא במסלול הפריים.

לפני שאנסה לסכם למענכם את הדברים החשובים שיש לדעת לגבי משכנתא במסלול הפריים חשוב לציין שזה מסלול נפוץ ובעל יתרונות רבים, אך הוא אחד מבין סוגי המסלולים הנהוגים בתחום המשכנתאות (ריבית קבועה צמודת מדד, ריבית קבועה לא צמודה, ריבית חצי קבועה צמודת מדד, ריבית משתנה צמודת מדד, ריבית משתנה לא צמודה, הלוואת מט"ח). ישנם ואירציות שונות על המסלולים הנ"ל ( כ 40 סוגים שונים קיימים היום בבנקים אך אלו מכסים 90% מסוגי המסלולים).

אז מהו הפריים?

א.     הפריים הינה הריבית הבסיסית במשק לחישוב עסקאות.

ב.     ריבית הפריים מחושבת לפי נוסחא המוסיפה 1.5% לריבית בנק ישראל.

ג.   ניתן לציין 5 יתרונות מרכזיים שבלקיחת מסלול משכנתא בריבית פריים:

      1)  ריבית נמוכה יחסית ? היום ניתן לקבל מהבנקים משכנתאות בריבית הנמוכה מריבית הפריים (למשל פריים מינוס 0.8%

           שמשמעותה ריבית של 1.95%). משמעות הדבר הינה שאם נרצה למחזר את המשכנתא במסלול זה ההחזר החודשי הצפי

            יהיה נמוך משמעותית ממסלול צמוד מדד.

ד.    ניתן למנות 3 חסרונות עיקריים בלקיחת מסלול משכנתא בריבית פריים.

     פירוט נוסף של היתרונות והחסרונות ומסקנות והמשך המאמר באתר www.ofirpeer.com