בשנים האחרונות ידע שוק הנדל"ן תנודות רבות ולאחר שנים רבות של מצב יציב החלו המחירים לעלות באופן דרמטי. עבור חלק מהיזמים עליות המחירים הביאו לרווחים נאים, אך עבור רוכשי הדירות עליות המחירים היו מצב שלילי. בשנתיים האחרונות ניתן לומר כי המחירים התייצבו מעט והנסיקה המדהימה של השנים האחרונות במחירי הדירות נעצרה. מצד שני, מחירי השכירות ממשיכים לעלות, בעיקר באיזורי הביקוש. אז האם שוק הנדל"ן מתייצב או שעדיין לא ניתן לומר זאת בפה מלא? עוד על כך בכתבה הבאה.
האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן, שואל את עצמו שאלה אחת מרכזית - האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות או שהעליות יעצרו. הנתונים מראים כי במקומות רבים בארץ, העליות נבלמו, אך באיזורים מסויימים מחירי הדירות עדיין ממשיכים לעלות. שוק הנדל"ן אמנם התייצב מעט אך לא באופן מלא ובמקומות כמו תל אביב, גבעתיים, ירושלים, רמת השרון ועוד, אנו ממשיכים לראות עליות מחירים. לעומת זאת, ירידות משמעותיות במחירי הדיור כמעט ולא נרשמו. אז מה יהיה בעתיד? מומחים רבים גורסים כי למחירי הדירות אין עוד יותר מדי לאן לעלות... אחרים טוענים כי עדיין לא הגענו לשיא, וכי אנו צפויים לראות עליות מחירים נוספות. כמובן שגם לצעדים של הממשלה החדשה ובמיוחד להחלטות שיקבל שר האוצר החדש, יהיו השפעות ישירות על מחירי הדירות בישראל.
אז מה צופן לנו העתיד?
אם אתם יזמי נדל"ן, חשוב מאוד שתהיו מעודכנים כל הזמן במצב של מחירי הדירות בישראל. שוק יציב הוא טוב בעיקר לרוכשים, אך גם יזמים חכמים יודעים כיצד לנצל מצב של שוק יציב ובוודאי מצב של שוק בלתי יציב. עבור רוכשי הדירות, מצב של שוק יציב הוא מצב עם פחות סיכונים, אך לרוב גם אם פחות אפשרויות ליפול על "מציאות". לעומת זאת, כאשר השוק אינו יציב, יש לא מעט אופציות בשוק, אך צריך לדעת כיצד להגיע אל המציאות הללו. בשוק בו המחירים עולים ויורדים בקצב מסחרר, צריך להיות כל הזמן עם היד על הדופק. אף אחד לא יכול לחזות את העתיד, אך נראה שהממשלה החדשה תעשה הכל על מנת לגרום ליציבות מחירים בשוק הנדל"ן. המטרה היא כמובן להוריד את מחירי הדירות, אך גם מצב של המשך בלימת העליות יהיה מבורך עבור רוב האנשים.
אין כל ספק כי שר האוצר החדש ינסה ליישם את החזון הכלכלי שלו וזה אומר גם להוריד את מחירי הדירות על מנת לסייע למעמד הביניים. האם הוא יצליח? ימים יגידו. מה שבטוח הוא שבשנתיים הקרובות, כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן חייב לעקוב אחר ההתפתחויות בשוק. גם רוכשי הדירות חייבים להיות ערניים לשינויים בשוק אם הם רוצים לרכוש דירות במחירים סבירים!
