מי משלם המשכיר או השוכר
ועד הבית נתקל כיום בהמון בעיות בגביה, הרבה פעמים הדבר נובע מדירות רבות אשר מושכרות בבניין המשותף.
כאשר דירה מושכרת ווהשוכרים מתחלפים לעיתים תכופות, יש צורך להחזיר שקים של שוכרים ולגבות חדשים בתדירות גבוהה מאוד, דבר אשר מקשה על ניהול תקין של הבניין.
בנוסף לכך, מה קורה כאשר השוכרים אינם מרוצים מגובה דמי ועד הבית.
מתברר, כי לפי החוק, אין הדייר הגר בשכירות יכול לשנות את גובה דמי ועד הבית.
למעשה, אין לשוכר שום זכויות בבית המשותף.
כך קורה בבניינים רבים, כאשר רוב בעלי הדירות משכירים את הנכס, הם קובעים דמי ועד גבוהים אשר אינם משקפים את התחזוקה השוטפת של הבניין.
למעשה, במקרים אלו קופת הוועד יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים בשנה על חשבון השוכרים.
כאשר מתקלקל משהו בבניין או שמעוניינים לחדש משלמים את התיקון/קניה מקופת הוועד המנופחת ובעלי הדירות אינם משלמים כלל.
אולם את ועד הבית נושא זה אינו מעניין כלל, הוא הרי לא חייב לגבות כסף מהשוכרים ומהמשכירים בנפרד ואינו מנהל שתי קופות.
נושא זה מעורר ויכוחים רבים בין משכירים לשוכרים, הרי מה מגדירים כאחזקה שוטפת ומה הוצאות מיוחדות? האם דייר אשר גר בבניין בשכירות לשנה הקרובה צריך להשתתף בזיפות הבית? או אולי בשדרוג הגינה?
הרי במידה ויתקלקל המזגן בדירה, או אפילו אם יש בעיה של תיקנים או מכרסמים, בעל הבית חייב לטפל בכך.
האם המתקנים בבניין הם לא חלק מהבית? האם אני כדייר זמני אמור לשלם תיקונים של ציוד אשר השתמשו לפני דיירים רבים אחרים? האם לא חובתו של המשכיר לדאוג שתחזוקת הבניין תהיה טובה?
אז כנראה שלא, לפי החוק אתם צריך ואף כדאי להגדיר בחוזה כי אתם משלמים אך ורק עבור תחזוקה שוטפת, ואם צוין כי תשלמו את דמי ועד הבית בלבד, גובה דמי הועד יכולים להיות אפילו פי שניים ויותר מגובה התחזוקה השוטפת.
לסיכום: כאשר אתם שוכרים דירה, שימו לב כי גובה דמי השכירות אינם עולים בהרבה מהעלויות השוטפות, תדאגו להגדיר מהי תחזוקה שוטפת ומה הגובה המקסימלי של דמי הועד אשר אתם מוכנים לשלם.
תחזוקה שוטפת יכולה לכלול ניקיון, גינון, מעלית, הדברה וסיוד הגג. אולם ישנם המון דברים השנויים במחלוקת. שימו לב למה אתם מסכימים, אל תצאו פריירים, תדרשו שהיו הוגנים אתכם.
בסופו של יום משכיר הוגן ייקח על עצמו הוצאות חריגות ולא ינסה לדחוף את זה לשוכר שלו.
אז שימו לב עם מי יש לכם עסק.
ספיר שירזי
