מחירי הדירות בכיוון ירידה? 

המחאה החברתית על יוקר המחיה שהחלה בקיץ 2011 הובילה לעצירה פתאומית בשוק הנדל"ן הישראלי, הביקוש לדירות ירד לרמה שבה הוא כבר לא היה בארבע השנים האחרונות, עם הביקוש החלו מוכרים לחוצים (בגלל יוקר המחיה) להוריד מחירים ולמכור דירות, הפאניקה נתפסה גם בבעלי נכסים אחרים שראו את שכניהם מוכרים את הדירה שלהם בערך נמוך בהרבה ממה שחשבו שהיא שווה, עם זאת משקיעי נדל"ן מצאו "הזדמנויות" ו"ניצלו" את הפחד של בעלי הדירות ורכשו דירות במחירים אטרקטיבים לתקופה.

הדילמה המתוארת היא, האם מחירי הדירות בישראל ירדו? יקפאו? יעלו? התשובה אינה חד משמעית וכל התפתחות עשויה להשפיע על שוק הדיור בישראל ועל מחיריו.
בראש ובראשונה אם המחאה תמשיך להתקיים ותתעצם, בעלי דירות ימשיכו למכור דירות מתחת למחירי השוק שהיו לפני המחאה, שכניהם יראו אותם עושים זאת ויפחדו לאבד עוד מערך דירתם, ימכרו גם וכך יחל כדור שלג ללא סוף עד לגובה מחירים שבו לא יהיה צורך למכור דירות.
האפשרות שמחירי הדירות ירדו בצורה כלכך קיצונית קטנים מאוד, הסיבה היא שהביקוש לדירות עדיין גדול, בת"א ובמרכז ממשיכים לשלם סכומי עתק על שכירות, התשואה על דירות עדיין גבוהה ולכן המחירים כרגע נמצאים רק בקיפאון ולא בדרך לירידה.
במקומות רבים בארץ משכירים מבנים יבילים (באזור חדרה במיוחד - קיבוצים ומושבים) במחירים של 2,000 שקלים לחודש ולדירות גדולות סכומים גבוהים ויותר מכפולים וזאת עקב הדרישה הגבוהה לדיור בישראל.

כדור השלג לא צריך להפסק מכיוון שהוא עדיין לא התחיל להתגלגל, למרות שהתפרסמו כתבות בעיתונים המובילים על כך שכמעט מחצית ממומחי הנדל"ן בישראל מעריכים כי מחירי הדיור ירדו בכ-10% תוך שנה, שכחו לציין שישנם עוד יותר מ 50% נוספים שלא חושבים ככה, מתמקדים במציאות ההיצע והביקוש המניעים את כל עולם המסחר ונצמדים למחירים שממשיכים לטפס (לאט לאט) גם בנדל"ן למגורים וגם בנדל"ן מסחרי.
מחירי השכירות שממשיכים לעלות גורמים לחיזוק שוק הנדל"ן בכך שהתשואה על כל שקל של המשקיע עולה ובכך בעצם משפחת את שווי הנכס בעיני המשקיע הפוטנציאלי הבא.