תמא 38 חיזוק מבנים ושדרוג הנכס 

                                                              תמא 38 חיזוק מבנים ושדרוג הנכס

תמא 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.

למה זה חשוב?

ישראל ממוקמת על  השבר הסורי אפריקאי ולכן מועדת לרעידת אדמה. התוכנית נהגתה כדי למצוא פתרון למבנים שאינם עמידים בפני רעידת אדמה. רעידת אדמה בישראל בשנים הקרובות היא ממשית וחשוב להיערך בהתאם. תמא 38 מספקת פתרון לחיזוק מבנים ישנים, שלא עומדים בתקני עמידות לרעידות אדמה.

איך זה עובד?

התוכנית קובעת מסגרת חוקית ומשפטית המאפשרת הוצאת היתרי בנייה לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ומעודדת את ביצועה על ידי מתן זכויות בניה לשם מימון החיזוק. העיקרון של תמא 38 הוא שיזם פרטי מממן ומבצע את חיזוק המבנה ובתמורה מקבל מהממשלה ומהדיירים זכויות בנייה בנכס. לרוב מדובר בזכויות בנייה על הגג, כלומר בבניית דירות נוספות שיהיו בבעלותו.

האם תמא 38 זו עסקה משתלמת לדיירים?

התוכנית יוצרת הזדמנות עסקית ליזם שמבצע אותה, אולם היא גם משתלמת מאוד לדיירים. מבנה שעבר תמא 38 הוא קודם כל מבנה המחוזק הנדסית בפני רעידות אדמה, מה שיכול להציל רכוש וחיים במקרה של אסון טבע שכזה. נוסף לכך, במסגרת התוכנית הופך היזם אשר מקבל זכויות בניה בנכס לבעל עניין אישי בנכס ובחזותו. משמעות הדבר היא שהיזם דואג לשיפוץ חיצוני ופעמים רבות גם לבניית מעלית. יתרון נוסף הוא שהתוכנית מתבצעת בקשר הדוק לגורמים ממשלתיים המוודאים את הצורך ההנדסי בחיזוק המבנה, את אמינות התוכנית של היזם ואת ביטחון הדיירים.

לסיכום, התוכנית היא קודם כל פתרון נאות והכרחי לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. נוסף לכך, תמא 38 יכולה להביא לשדרוג המבנה מבחינת ערך הנדל"ן, החזות האסתטית ואיכות החיים.