ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - תמיר קלדרון, עו"ד / eli-doron@taxlawyers.co.il
ביום 17.6.04 הוציא בית המשפט המחוזי בחיפה (כב´ השופט מ. סלוצקי, א. ארבל - שמאי מקרקעין וא. שניאור - עו"ד) תחת ידו פסק דין בערר שעניינו, אי הכרה בהוצאות שיפוץ של 500,000 $ בניכוי מס שבח (עמ"ש 4028/03 השקעות ר.ע.ה. בע"מ נגד מנהל מס שבח).
ואלה הם פרטי המקרה בקליפת האגוז: העוררת, בעלים של נכס מקרקעין הסכימה להחכירו לעיריית חיפה, ללא תמורה ולתקופה של 49 שנים.
אולם, נקבע כי אם לא תמלא העירייה אחר התחייבויותיה, יוחזר הנכס לעוררת. כך, משהפרה העירייה את המוסכם בהסכם, ביקשה העוררת את ביטולו. במקביל הוסכם כי יוחזר הנכס לעוררת וזו תשלם לעירייה סך של 500,000 $, כהחזר סכום שהושקע בביצוע עבודות שיפוץ והרחבה בנכס.
בנסיבות האמורות, ביקשה העוררת להכיר כהוצאה המותרת לניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצאה זו של שיפוץ והרחבה, ובנוסף ביקשה לנכות את שכר הטרחה ששולם לעו"ד ודמי התיווך.
בית המשפט הבהיר כי על מנת לקבוע את סכום השבח במכירת זכות במקרקעין יש להוסיף לסכום הרכישה את ההוצאות המותרות בניכוי ובכך מתקבלת "יתרת שווי הרכישה" המופחתת משווי מכירת הזכות במקרקעין. ההפרש הוא השבח המחויב במס שבח מקרקעין על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשל"ג - 1963 (להלן: " החוק").
סעיף 39 הנ"ל הוא זה המפרט את ההוצאות המותרות בניכוי לשם קביעת סכום השבח על כן המחלוקת שהועמדה בפני בית המשפט באם ניתן לנכות את הוצאות השיפוץ שנעשה בנכס או לא וכן מהו דינו של שכר טרחת עו"ד באם מותרת בניכוי ובאם לאו.
במקרה שהועמד בפני בית המשפט קבע הוא כי במקרה זה לא הוכח כדבעי שסך הסכום
של 500,000 $ הוצאו להשבחת הנכס המדובר ואף דחה את העמדה כי הכסף שולם על מנת להחזיר לעוררת את החזקה הייחודית בנכס על פי קביעת סעיף 39 (2) לחוק.
הוסיף בית המשפט כי העובדה שבהסכם מציין כי התשלום ייעשה מהמחיר שיתקבל ממכירת הנכס המדובר אינה הופכת אותו לתשלום עבור פינויו של הנכס אשר אינו היה כרוך בתשלום כלשהו.
לפיכך, מסקנת בית המשפט היתה כי החזרת החזקה בנכס הנ"ל לעוררת נעשתה ללא תשלום כלשהו ועל כן אין להכיר בהשקעת הסכום של 500,000 $ בשיפוץ בית רוטשילד, כהוצאה מוכרת בניכוי בעסקת מכירת הנכס הנ"ל.
בסופו של דבר, נדחה כאמור הערר בנוגע לבקשה להתיר לניכוי כהוצאה את סך ה- 500,000 $ הנ"ל.
רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל), 52522
טל': 6127446-03, פקס: 6127449-03
חיפה: שד' המגינים 58, 33264
טל': 8526693-04, פקס: 8555976-04
טבריה: רח' הירדן 100א' ת.ד. 1902, 14200
טל': 6717201-04, פקס: 6717203-04
http://www.adviser.co.il
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
