תמא 38 תמונת מצב 

תכנית מתאר ארצית הקשורה בחיזוק מבני מגורים קיימים כנגד אפשרות של רעידת אדמה.

רעידת אדמה בישראל היא התרחיש המפחיד את כל מומחי הגיאולוגיה ומכוני המחקר בתחום הסיסמורפי בארץ ובכל העולם. החדשות הרעות הן שרעידת אדמה חזקה סביר מאוד שתתרחש במדינתו באיזושהי נקודת זמן, לא ברור עדיין מתי. החדשות הטובות הן שניתן להקדים תרופה למכה, ולהערך מבעוד מועד לכ, וזאת באמצעות אותה תמ"א 38.

תמ"א 38 - סקירה:

תמ"א 38 חוברה על ידי "וועדת ההיגוי הממשלתית", אשר הוקמה בשנת 1999, בעקבות אותן הערכות מפחידות בגין רעידת אדמה גדולה, הצפוייה באיזורנו. ועדה זו כללה נציגויות שונות של משרדים שונים בממשלה, כגון משרד הבינוי והשיכון, וכן נציגים של מכונים העוסקים במחקר, ומוסדות חירום ואירגונים המייצגים אזרחים.

רוב עיסוקה של אותה וועדת היגוי ממשלתית, הוא בהכנה ראויה לשמה, אל מול אותה רעידת אדמה, וזה כולל, בין השאר: חקיקה, הקמה של מערך מידע, מענה טלפוני רציף בנושא, מיגון בנייה קיימת וחדשה מפני נזקים הנובעים מרעידת אדמה ועוד.

תמ"א 38, אשר חוברה בשנת 2005, היא למעשה, אוסף של תקנות המשך לתקנות בנייה המחייבות עמידות כנגד רעידות אדמה, אשר כבר קיימות משנת 1975, במדינת ישראל. תמ"א 38 נותנת מענה מיגוני כנגד רעידות אדמה, בעבור מבנים אשר נבנו לפני חיבור התקנות של שנת 1975, או שניבנו לפני יישומם, כלומר לפני תחילת 1980, למעט מבנים, אשר ניבנו על פי התקן הישראלי (ת"י 413).

כמובן, שקיופ תמ"א 38 אינו סותם את הגולל כלפי תושבים הרוצים להוסיף לבנייתם שלא במסגרת התוכנית.

 תוכניתה של תמ"א 38, משלבת הוספת חיזוקים למבנים קיימים עם תמריצים בעבור יזמי הבנייה והתושבים:

• הנהגה של הסדרים ותכנונים, מתוך שילוב של הסדרים בתחומי החוקיות, כלכלה ועוד, המסדירים חיזוק ושיפור בניינים על מנת לשפר את יכולת העמידות שלהם בעת רעידות אדמה.
• הקניית הוראות לשיפור וחיזוק המבנים הללו, תוך אסחנה מבדלת בין מבנים שיש לחזקם ובין אלו שלא.
• קביעת מכלול תמריצים לחיזוק מבנים, גם בעבור התושבים וגם בעבור הקבלן המבצע אותו, כגון: הוספת בנייה לשיפר המבנה הקיים: מעלית, חרפסת שמש, חדר נוסף ועוד. הוספת דירות ו/או קומות למבנה לצורך מיקסום הרווחים של הקבלן המבצע.
• יצירת תמריצים בדמות הטבות מס תמ"א 38 - הנחות והקלות במיסוי על בנייה ושיפוצים לדיירים ולקבלנים. בכל הקשור לזכויות ותמ"א 38 המעמד של ההטבות משתנה בהתאם להחלטות ועדות הכנסת השונות.
• להקצות רשות רשמית, אשר תאשר מבנים לחיזוק  תנפיק היתרים לתוספות אלו, במסגרת אותה תמ"א 38.

תוכנית המתאר, תמ"א 38, אינה חלה על מבנים מסויימים, גם אם נבנו לפני ינואר 1980, והם:

• מבנים המיועדים להריסה- אם על פי צו בית משפט או על פי תכנון כל שהוא של יזם ורשות.
• מבנים אשר אינם גבוהים משתי קטמות ושטחם אינם עולה על ארבע מאות מטר רבוע.
• מבנים, אשר ברוב הזמן אינם מאוכלסים כדוגמת מחסן

נכון להיום, כחמש שנים לאחר הגיית תוכנית תמ"א 38, יזמים ותושבים רבים משדרגים את המבנה בו הם גרים, במסגרת תוכנית המתאר, להיבטיה השונים, כולל התמריצים באמורים, כך שגם היזם מרוויח מביצוע תוכנית זו וגם הדיירים ובעלי הדירות מרוויחים, גם ביטחון כנגד רעידות אדמה וגם שדרוג המבנה להנאתם האישית ולהעלאת ערך הדירה המשודרגת.

עם זאת, רוב מיישמי התוכנית בפועל הינם תושבי המרכז ופחות תושבי הפריפריות, אולי משום שעליית ערך הדירה נתפסת זניחה לעומת ערכו הנמוך של הקרקע, ואולי משום שהביקוש לדירות בבניינים בפריפריות אינו גבוה ביחס למרכז, ובכל זאת איזורי הפריפריה חשופים לנזקי רעידות אדמה לא פחות ואולי אף יותר מאיזור המרכז ולכן כדאי להביא ביצוע של תמ"א 38 ידי ביצוע גם באיזורים אלו.

מאמר זה נכתב על ידי צוות אתר בנק אינפו, המספק מידע פיננסי בגובה העיניים על בנקים ובנקאות בישראל, בשיתוף אתר ייעוץ עסקי - ייעוץ לעסקים בנושא תמ"א 38 ועוד.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי