עוברים דירה ? רכשתם בית חדש ? מה עושים עם המשכנתא ?
רכשתם דירה חדשה, עוברים לבית חדש,מה עושים עם המשכנתא? לוקחים משכנתא חדשה? לא, פשוט מאוד, גוררים את המשכנתא ועוברים דירה עם המשכנתא הקיימת
כל השאלות והתשובות לגרירת משכנתא בכתבה הבאה
מהי גרירת משכנתא ?
מהי גרירת משכנתא ?
גרירת משכנתא מתבצעת במצב בו קיימת משכנתא על נכס שנמכר והמוכר מבקש להשאירה כפי שהיא. בעל המשכנתא (המוכר) מעוניין לשמר את התנאים במשכנתא הקיימת ומחליף את השעבוד מהנכס שנמכר לנכס חדש, במצב זה, משאירים את המשכנתא המקורית על כל תנאיה, ז"א, מחליפים את הנכס המשועבד כנגד ההלוואה, כלומר גורר את הלוואה מהנכס הקיים לנכס החדש.
האם ניתן לפנות לבנק בנושא גרירת משכנתא ?
בהחלט ניתן לפנות לבנק בנושא גרירת המשכנתא, למעשה, גרירת המשכנתא מחייבת אישור מוקדם של הבנק, על מנת שזה יבחן את כושר ההחזר של הלווים, התנהלות התשלומים שלהם בעבר, ואיכות הדירה החדשה המוצעת כביטחון להלוואה.
האם כל לווה רשאי לבקש לגרור את המשכנתא שלו ?
גרירת המשכנתא תלויה בהחלטת הבנק בעיקר בנושא הבטוחה שניתנת לו משמע אחוזי המימון לדוגמא לא ניתן גרור משכנתא שהיא מעבר לאחוזי המימון המוסכמים על הבנק דוגמא קיצונית היא מכירת נכס בשווי של מיליון ש"ח עם משכנתא של 700 אש"ח לטובת גרירה המשכנתא לנכס ששויו 700 אש"ח, פירוש הדבר הוא שהבנק מהווה 100 אחוזי מימון מהעסקה, בדר"כ ובהנחה והתנהלות המשכנתא הייתה תקינה לאורך התקופה שנלקחה הבנק יאשר את הגרירה. מעבר לאחוזי מימון גם מיקום הנכס החדש יכול להוות בעיה לדוגמא שטחים
מהם התנאים / המסמכים הנדרשים לגרירת משכנתא?
ככלל, לצורך גרירת משכנתא יש להמציא מסמכים כמבוקש לגבי קבלת הלוואה:
- טופס בקשה מלא על כל פרטיו (כולל חתימת מבקשי ההלוואה)
- צילום תעודת זהות של הלווים (כולל ספח פרטים אישיים)
- לווה / ערב שכיר: 3 - 5 תלושי משכורת אחרונים
- לווה / ערב עצמאי: אישור רואה חשבון והעתק שומת מס הכנסה שנה אחרונה
- תדפיסי חשבון בנק מקוריים מחמישה חודשים אחרונים (של כל הלווים)
- אישור על הכנסה ממקורות אחרים כגון: שכר דירה, ביטוח לאומי וכו' - אם רלוונטי
- צילום חוזה רכישה, כולל תמורה כספית
- צילום חוזה מכירת הדירה הקיימת, כולל תמורה כספית
- נסח רישום מקרקעין עדכני (מהטאבו) או אישור זכויות עדכני ממינהל מקרקעי ישראל, ו/או אישור זכויות מחברה קבלנית (שהוגדרה על ידי מינהל מקרקעי ישראל כגורם משכן) + הסכם חכירה מול המינהל (כאשר הנכס אינו רשום בטאבו)
- מסמכים אחרים שיתבקשו לפי סוג העסקה והמצב המשפטי של הנכס
לבונים בבנייה עצמית / הרחבה:
- בנוסף למסמכים הנ"ל, יידרשו גם המסמכים והאישורים הבאים:
- תוכנית בנייה מאושרת + היתרי בנייה בתוקף
- חוזה פיתוח / חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל, או לחלופין העתק מנסח רישום מקרקעין המצביע על זכויותיכם בקרקע
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
