ריביות הבנקים נמוכות, הבורסה בשיא ויציבותה מעורערת, שוק הנדל"ן בימים אלו "חם" ומסתמן כההשקעה הטובה ביותר. השאלה הגדולה היא האם זה הזמן הנכון לרכוש דירה להשקעה. האם הריביות יישארו נמוכות? האם מחירי הנדל"ן היום בשיאם? האם מחירים אלו משקפים מציאות או בועה נדלנית? אולי השוק הגיע לפסגה וכעת מה שנותר לו לעשות זה "תיקון"? במצב שכזה הרי שהשקעה בקניית דירה בעצם לא כל כך כדאית?
ניקח את כל העובדות שציינו קודם לכן נדביק אותם – והרי לנו ההשקעה הטובה ביותר – השבחת הנכס הקיים!!!
אם ברשותכם דירה קיימת שאתם גרים בה, או אולי כזו שאתם משכירים אותה, כדאי לכם לחשוב על אפיק אחר להשקעה – השבחת הנכס שלכם.
הפיכת דירת 3 חדרים ל - 3.5 חדרים, הגדלת הסלון, שבירת קיר לחיבור הסלון עם המטבח, שיפוץ חדרי השירותים, מטבח חדש עם אי וכסאות בר, סידור שונה של הבית, צביעה מחדש – כל אחת מפעולות אלו תביא לשינוי חדשני ומהותי שיבוא לידי ביטוי במחיר מכירת הדירה או בגובה השכירות החודשית שמתקבלת מהנכס הקיים.
שיפוץ, חידוש ושינוי הנכס יכולים להיות דרך מצוינת לגידול בהכנסות השכירות או במחיר המכירה של הדירה.
לא תאמינו עד כמה ההפרש משמעותי. אריאלה שנאור, יו"ר אגודת אדריכלי הפנים בישראל, סיפרה ב - bizportal כי "שיפוץ דירה להשכרה יכול להקפיץ את שכר הדירה ב-20 אחוז וניתן להשיב את עלות ההשקעה תוך זמן קצר. יש לציין כי דירה משופצת במלואה להשכרה מעניקה שקט נפשי למשך זמן רב. ערך הדירה בעת המכירה עשוי לזנק בין 20 ל-40 אחוז".
כאשר אנו מבינים כי השוק הנוכחי מצביע על מצב שבו מחירי הדירות בשיא, ריביות הבנק נמוכות והביקוש לדיור הוא גבוה מאוד יש להסיק כי שיפוץ הבית הקיים הוא הדבר הנכון ביותר למשקיע של היום.
אם הריביות נמוכות – נוכל לקחת הלוואה נוחה ומשתלמת לשיפוץ הבית.
אם מחירי הדירות ירדו – נשאר לגור בדירה הנוכחית, רק שכעת נרגיש את השינוי המהותי שנעשה בה, שינוי כזה שיגרום לנו להרגיש כאילו רכשנו דירה חדשה (וכל זאת במחיר אפסי לעומת רכישת דירה).
אם מחירי הדירות יעלו – נוכל אולי לממש את הנכס שהשקענו בו, מימוש במצב שכזה יניב תשואות טובות יותר מאלו שהיו אילו לא היינו משפצים. אגב מחיר השיפוץ הוא כעין אפס לעומת ההפרש במחיר מכירה של דירה לפני שיפוץ וכזו של משופצת.
לרשותכם עומד מחשבון שיפוצים מתקדם.
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
