בעקבות המשבר הכלכלי העולמי, שהתרחש בסוף שנת 2008, חלה ירידה משמעותית בפעילותם של עסקים גדולים, בינוניים וקטנים בכל הארץ, כולל ענף הבניה והנדל"ן.
יחד עם זאת חלה עצירה דרסטית של התחלות בנייה, ונוצר מחסור גבוה ביציאתן לשוק של דירות חדשות, ומכאן ירידה משמעותית בהיצע של כלל הדירות למכירה במשק ( יד ראשונה ויד שנייה ). כתוצאה מהירידה בביקושים לנכסי יוקרה מצד קונים מהארץ ומחו"ל ) ולדירות למגורים, עקב השפעות המשבר הכלכלי על ישראל מצד אחד, ומצד שני בשל המחסור החד בהיצע דירות למגורים במשק והקפאת הבניה באיו"ש - הייתה עלייה הדרגתית וחדה במחירי הדירות למגורים במהלך כל שנת 2009. העלייה נמשכה עמוק לתוך 2010. כך חזיתי בסוף 2009 : כתבתי שאם יימשך המחסור המתמשך בהתחלות בניה ובמלאי דירות זמינות, הרי שהמשך עליית מחירי הדירות במהלך שנת 2010, הינו בלתי נמנע. מה שאכן קרה.
כיום כאשר אני מבקש לחזות את ההמשך ולענות לשאלה מה יהיה במחצית השנייה של שנת 2010, אני רואה כמה שינויים, לטובה. אבל לא בגלל שביקושים לדירות ירדו להיפך - הביקושים לדירות יד שנייה וראשונה רק עלו, תמיד יהיו יותר זוגות צעירים ויותר משפרי דיור. לצערי גם לא בגלל שהיצע הדירות השתנה באופן דרסטי - עדיין אין התחלות בנייה, אין פרוייקטים חדשים, קבלנים מדשדשים עם מלאי דירות ישן וקבוצות הרכישה הן הגורם היחיד המייצר התרחשות בשוק הנדל"ן - ולראיה מרבית הפרויקטים המשמעותיים במרכז הארץ - בשנת 2009 הן תוצרים של קבוצות רכישה.
סוכנות ת.ק.מ - תיווך קריית משה, שיווק וניהול נדל"ן בע"מ, הוקמה בירושלים, בשנת 1985 על ידי חיים מדיצ'י. לפני כעשור עברה הסוכנות למשרדיה הקבועים ברחוב כנפי נשרים 68 ( בית אורנים ), וכיום הינה מהמשרדים הגדולים והמובילים בירושלים. ת.ק.מ מתמחה בדירות יד שנייה, שיווק נכסי יוקרה, ניהול נכסים, שיווק פרויקטים לקבלנים ונדל"ן עסקי ( מחלקה מסחרית ). חיים מדיצ'י, הינו מוסמך מטעם הטכניון לשיווק וניהול נדל"ן, בעל תואר מיד"ן, יועץ בכיר בנושאי השקעות בנדל"ן.
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
