מהי קבוצת רכישה - יצחק הבדלה
דף הבית  >>   >>  הרשם | התחבר

מהי קבוצת רכישה - יצחק הבדלה 

מאת    [ 11/07/2010 ]
מילים במאמר: 345   [ נצפה 1718 פעמים ]
articles.co.il


 
 

הרשם כעת לרשימת התפוצה!
קבל דיוור אוטומטי של מאמרים חדשים
בנושאי עסקים
דואר אלקטרוני:

 

מהי קבוצת רכישה? 
קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרוייקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או יזם. הקבוצה ו/או נציגיה מאתרים את הקרקע, מגייסים את הרוכשים הפוטנציאליים לפי ראות עיניהם ובד"כ בשיטת "חבר מביא חבר", מקבלים הצעות מחיר מקבלנים ואנשי מקצוע ומתנהלים מולם. במיזם "קונבנציונאלי" לעומת זאת, הקבלן הוא שאחראי לרכישת הקרקע, לתכנון, להשגת היתרי הבניה המתאימים, לתשלום האגרות והיטלי הפיתוח וכמובן למימון ובניה. 
בקבוצת רכישה הקבלן הוא המבצע בלבד! 
לאחר שכל אחד מהרוכשים חתם על הסכם מכר הקרקע ומעביר את החלק היחסי בחלקה על שמו בטאבו, חותמים הרוכשים - חברי הקבוצה על הסכם שיתוף המגדיר את התנאים לקיום הקבוצה וממנים ועד לניהול הפרויקט, הוועד בוחר בנק מלווה המסייע בבחירת קבלן מבצע ומתנהל מולו עד שלב הגמר. 

למידע נוסף על קבוצות רכישה - יצחק הבדלה

כיצד נבחרת דירה? 
בטרם יציאה לבניה ולאחר שהשמאי ביצע את האיזונים הנדרשים וקבע את מחיר הבניה שישלם כל רוכש, מתכנסת הקבוצה ומקיימת הגרלה למיקום הדירות. 

החיסכון הכספי: 
ראשית חוסכים חברי הקבוצה את "הרווח היזמי" של הקבלן כמו גם את עלויות המימון, הפרסום והשיווק. בנוסף אחד הפערים המשמעותיים טמון בחיסכון בעלויות המס, בראש ובראשונה מס הרכישה המשולם על רכישת הקרקע בלבד ולא על מלוא מחיר הדירה הכולל גם את רווחיו של הקבלן, עלויות הבניה והאגרות. מרכיב משמעותי נוסף הוא החיסכון במע"מ, מאחר ורכישת קרקע מגורם פרטי להבדיל מרכישת דירה מקבלן, אינה מחויבת במע"מ 

איך חוסכים - יצחק הבדלה

המפרט הטכני: 
יתרון נוסף ומרכזי בהתארגנות של קבוצת רכישה הנו האפשרות להתאים את מפרט הדירה והשינויים הפנימיים בדירה לרצונו של הרוכש ללא צורך בתשלומים נוספים רבים וללא כפיפות לסחיטה ומפרט של הקבלן. 

שקיפות מוחלטת: 
חברי הקבוצה פועלים בשקיפות כספית ומנהלתית מלאה. כל החלטה או הוצאה כספית הנה באישור הוועד המנהל וכל חברי הקבוצה מקבלים פירוט מלא של כל העלויות. כחבר בקבוצה יש לך יכולת לפקח מקרוב על תהליך הבניה. 

כל חברי הקבוצה שווי זכויות: 
בהסכם השיתוף, אחד הסעיפים הבולטים הוא שוויון זכויות בין הדיירים, אין היררכיה בין הרוכשים, בדרך זו קבלת ההחלטות תתקבל תמיד עפ"י רוב.

פרטים נוספים - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן. יצחק הבדלה מתמחה בקבוצות רכישה ותמ"א 38. ליצירת קשר: יצחק הבדלה 050-9901199   ,           09-9558795       www.nishaa.co.il

מקור המאמר: Articles.co.il/יצחק הבדלה


אהבת את המאמר? שתף בבקשה!

תגיות של המאמר:

תגובות למאמר:

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי APA:
    הבדלה, יצחק. (11/07/2010).  מהי קבוצת רכישה - יצחק הבדלה. [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים.
    נדלה בתאריך:24/07/14 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=74026

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי MLA:
    הבדלה, יצחק. "מהי קבוצת רכישה - יצחק הבדלה" . [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים. 11/07/2010
    נדלה בתאריך:24/07/14 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=74026

  •  מאמרים אחרונים מאת יצחק הבדלה
       יצחק הבדלה פרויקטים חדשים של תמא 38 באזור המרכז
       פרויקטים בולטים של תמא 38 ויהוד נלחמת במחסור בדיור יצחק הבדלה
       יצחק הבדלה על שגשוג והתחדשות תמא 38 בתל אביב
       תמא 38 תופס תאוצה בבת ים ובקריות הקלות בהיתרים
       כחלק מהיערכות לרעידת האדמה הקלות לתמא 38 מאת יצחק הבדלה
       על הפתרון לבעיית בניית החניה בפרוייקט תמא 38 מאת יצחק הבדלה
       יצחק הבדלה הקלות על יישום פרויקטים של תמא 38
       (יצחק הבדלה) - 2 עסקאות נוספות של קבוצות רכישה
       יצחק הבדלה כל מה שחדש בנושא תמא 38
       יצחק הבדלה על כדאיות ההשקעה בתמא 38
       מרינה הרצליה - כדאי להשקיע בקבוצת רכישה
       מומחים משיבים לשאלות הציבור בנושא תמא 38 יצחק הבדלה
       טרנד קבוצות הרכישה צובר תאוצה במגזר החרדי ולא רק במרכז יצחק הבדלה
       יצחק הבדלה חמשת השלבים בהתארגנות קבוצת רכישה
       פרוייקטים של תמא 38 נסגרים עם יזמים בכל חלקי הארץ


     מאמרים אחרונים בקטגוריה יזמות עסקית
       איך מחוללים את השינוי?
       למה לא אני?
       איך לא לטעות בהקמת עסק חדש
       פתיחת חשבון בנק בחול ללא נוכחות פיזית
       האם שיקום שרונה יציל את שכונת מונטיפיורי בתל אביב
       טיפוח דאלוג קהילה - עסקים (כי גם לעסק יש רגשות)
       האם אתם שומרים על הכללים האלה בפיתוח העסק שלכם וגיוס המשקיעים?
       שיווק לעסק קטן - יצירת בידול שיווקי באמצעות ה 10 P
       המלצות לפתיחת בית קפה פאב
       האומנם המדינה מעודדת עסקים קטנים בישראל?
       קשה להיות עצמאי
       תוכנית עסקית המלצות למימוש תוכנית עסקית
       איך פותחים עסק קטן
       איך אני עשיתי את הכסף שלי בגיל 15
       איך אבק עזר לי לעשות כסף


     מאמרים נצפים ביותר בקטגוריה יזמות עסקית
       הצלחה ? כל אחד יכול
       שכיר או פרילנסר
       יש לי רעיון לעסק- איך אני מפתח אותו
       כל מה שצריכים לדעת לפני שפותחים עסק
       מרעיון למוצר - איך עושים את זה נכון
       המצאת רעיונות טובים לאתרי אינטרנט נושאי רווח
       אמביציה וכסף להשקעה
       דבקות במטרה
       הכר את המסמכים שנתקלים בהם בעסקים
       מוטיבציה
       יצירתיות - ניתוח מקצועי מקיף
       סודות ההצלחה בשיווק ישיר
       הסודות להצלחה
       הדרכים להשגת סגנון חיים והצלחה
       לפתוח עסק בתחום המומחיות שלך - חשוב לדעת


    מאמרים

    ©2014
    כל הזכויות שמורות

    מורנו'ס - שיווק באינטרנט

    אודותינו
    שאלות נפוצות
    יצירת קשר
    יתרונות לכותבי מאמרים
    מדיניות פרטיות
    רשימת כותבים
    כותבים מומחים
    עלינו בעיתונות
    מאמרים חדשים
    פרסם אצלנו
    לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
    כניסה למערכת
    יתרונות לכותבי מאמרים
    תנאי השירות
    הנחיות עריכה
    לבעלי אתרים:



    מדיה חברתית:
    חלון מאמרים לאתרך
    תנאי שימוש במאמרים
    ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS
    כתיבת מאמרים

    מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב