אישור משכנתא תנאי לרכישת דירה 

עצה למי שמבקש לקנות דירה, ראשונה או נוספת היא, לסור

לבנק למשכנתאות ולאשר משכנתא, ברגיל קיימות כל

"הכוכביות" של הבנקים, אליהם מתקשר הלקוח

ומבקש אשור עקרוני, ועם אישור עקרוני זה, הוא ניגש

לקנות דירה, למרבה הצער, לא תמיד זה מספיק

כי משכנתא תלוייה גם בדירה הנרכשת עצמה ,

מה מיקומה, מה שוויה, ובנוסף, האם השמאי

מעריך אותה בהתאם לשווי שוק שלה, פחות או יותר, היה והשמאי מעריך אותה בסכום נמוך מסכום החוזה,

המשמעות היא כי הקונה יצטרך לגייס יותר הון עצמי, כך שמומלץ גם, להזמין שמאות לדירה לפני העסקה,

אולם אליה וקוץ בה, הבנקים למשכנתאות לא ייכנסו להליך אישור משכנתא בפועל, לפני שיש לקונה ביד הסכם חתום,

ומה אז קורה? הקונה חתם על חוזה, ובחוזה ישנה התחייבות לשלם למוכר, שאם לא כן, בדרך כלל, יהיה על הקונה

לשלם פיצויים מוסכמים, בשיעור 10% בדרך כלל, מערך הדירה, את המוכר זה לא בדיוק מעניין מאיפה אתה מגייס

כספים לקניית הדירה, ולא פעם, המוכר בעצמו מתחייב לקנות דירה חלופית על סמך ההתחייבות של הקונה, ואז

ההפרה היא כפולה ונמשכת, אולם אתה כקונה אינך יכול לחתום על חוזה כיוון שאינך בטוח כי תאושר לך משכנתא

לבסוף, וזו בעייה וזה סיכון שהקונה לוקח על עצמו, ולמרות זאת רצוי ואף מומלץ, בנוסף לאישור עקרוני מהבנק למשכנתאות

לדאוג לאישור ממשי, בו הבנק מתחייב לתת משכנתא בסכום שאתם צריכים ולגבי הדירה שאתם מתכוונים לקנות .

צביה חן עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב לאחרונה עורכת דין עמצאית בוגרת קורס גישור בסיסי, משרדי ממוקם ברחוב הרצל 30/37 אשקלון טל. 08-6755581 פקס. 08-6755582

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי