בית משותף : בעלות הדיירים על הרכוש המשותף והשימוש בו כידוע, בכל בנין דירות - בית משותף - ישנו שטח מקרקעין וישנם מיטלטלין הצמודים לבית המשותף, כגון חדרי מדרגות, מסדרונות, מקלטים (מקרקעין) או מתקני הסקה, מים וגז (מיטלטלין). כל אלו הינם רכוש משותף של כל בעלי הדירות בבית המשותף.ישנן שתי אפשרויות לקיום שותפות:
אפשרות אחת ? חלוקה בלתי מסוימת - חלוקה בין השותפים על כל אחוז ואחוז מן הזכויות בנכס (לדוגמא שותפות בכל ס"מ מרובע בנכס).
אפשרות שנייה ? חלוקה מסוימת ? חלוקה בעין בין השותפים של יחידות הנכס (לדוגמא חלוקה בין שני שותפים שווים בנכס של 100 ס"מ מרובעים לשני חלקים בני 50 ס"מ כל אחד). באופן כללי, השיתוף במקרקעין במשפט הישראלי כפי שהוגדר בס' 27 לחוק המקרקעין היא שותפות עפ"י האפשרות הראשונה, כלומר חלוקה בלתי מסוימת. באופן פרטי, בבית משותף ס' 56 (א) לחוק המקרקעין קובע כי על השותפות של בעלי הדירות ברכוש המשותף לא יחול ההסדר הקיים בשיתוף מקרקעין. כלומר, חלוקת הבעלות ברכוש המשותף בבית משותף אינה חלוקה בלתי מסוימת.
איזה סוג שותפות, אם כן, יחול על הרכוש המשותף בבית משותף ? עפ"י הגדרת ס' 55 לחוק המקרקעין "לכל דירה בבית המשותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית." ס' 57 לחוק המקרקעין קובע כי חלוקת הרכוש המשותף המוצמד לכל דירה בין בעלי הדירות יעשה באופן יחסי לשטח רצפת הדירה של כל אחד מהם. כך, לבעל דירה גדולה יהיה חלק יחסי מוצמד גדול יותר משל בעל דירה קטנה באותו בית משותף.
זכות השימוש ברכוש המשותףכפועל יוצא מכך שהרכוש המשותף הוא בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות, השימוש ברכוש המשותף ע"י מאן דהוא, בעל דירה בבית המשותף או אדם זר, טעון הסכמת בעלי הרכוש המשותף, כלומר בעלי הדירות. למרות כל האמור, נקבע בחוק המקרקעין כי שימושים מסוימים יהיו מותרים גם בלא הסכמת כל בעלי הדירות ותספיק לכך הסכמת חלקם בלבד או שלא יהיה צורך בהסכמתם.
סקירה כללית ולא ממצה של דוגמאות כאלההתקנת דוד שמש - לשם התקנת דוד שמש ע"י אחד מבעלי הדירות אין צורך בהסכמת הדיירים כלל. זאת בתנאי שהתקנת דוד השמש תיעשה בהתאם לחוק התכנון והבניה, שההתקנה לא תפריע לבעלי הדירות האחרים לשימוש הקיים כבר בגג (אם קיים), שלא ימנע מהם בשל כך להתקין גם כן דודי שמש על הגג המשותף ושהדבר אינו נוגד את התקנון.
התקנת מעלית ? בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות בבית המשותף יכולים להחליט על התקנת מעלית בבית המשותף בתנאי שהתקנת המעלית תיעשה בהתאם לחוק התכנון והבניה ושההתקנה לא תפגע
באופן מהותי בשימוש של שאר בעלי הדירות ברכוש המשותף. יובל גרשוני, עו"ד
המידע ניתן כשירות לציבור ואין לראותו כעצה משפטית מוסמכת יובל גרשוני, עו"ד
Email:
yuvalg73@yahoo.co מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
פרסם את המאמר
הדפס את המאמר
שלח לחבר
קישור ישיר למאמר
פניה לכותב המאמר
דווח מאמר בעייתי
