הערת אזהרה במקרקעין על פי הוראות חוק המקרקעין עסקה במקרקעין טעונה רישום והיא מסתיימת עם הרישום בלשכת רישום המקרקעין. כל עוד לא הסתיימה העסקה ברישום רואים בה כהתחייבות לביצוע עסקה במקרקעין, ואבאר, דירות הרשומות בפנקסי החברה המשכנת ובפנקסי מנהל מקרקעי ישראל ושאין רישום סופי לגביהן בטאבו, הרי שהן בגדר התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין, דירות שלגביהן רשומה אך ורק הערת אזהרה בטאבו גם הן נחשבות כהתחייבות לביצוע עסקה במקרקעין, ולא עסקה שהסתיימה ברישום, בעל דירה המוכר את דירתו לאחר, והעסקה טרם הסתיימה ברישום , הרי שהוא מעביר לקונה זכויות חוזיות/ אובליגטוריות ולא מעביר אליו זכויות קנייניות, הערת אזהרה נולדה עקב פער הזמן הארוך בין המועד החוזי בו נכרת הסכם המכר בין הצדדים לבין השלב הרישומי השלב בו נרשמת העסקה בפועל בפנקסי המקרקעין, פער זמן זה הוא תלוי נסיבות ומשתנה ממקום למקום , ישנן הערות אזהרה המהוות הודעה לכולי עלמא כי בנכס זה, הרשום בפנקסי המקרקעין, בוצעה עסקה וכי לא תרשם כל עסקה נוגדת הסותרת את תוכן ההערה, רישום ההערה אמור להיות תמרור אזהרה למתקשרים אחרים בעסקאות נוגדות,ישנם סוגים שונים של הערותא אזהרה, ישנה הערה לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין, הערה על הצורך בהסכמתו של צד שלישי לעשיית עסקה, הצד השלישי הוא זה שירשום את ההערה, בכך הוא אומר לכולי עלמא, שאם ברצונם לבצע עסקה במקרקעין הרי שיש לקבל את הסכמתו קודם לעשיית העסקה, להערה כזו יש לעיתים תכלית כלכלית, למשל אדם שרושם לטובתו הערת אזהרה על נכס של אחר, ימחק אותה לאחר שישולם לו חוב או תיפרע הלוואה וכו', הערה על הגבלת כשרות היא הערה הנרשמת על פי צו בית המשפט והבאה להודיע כי כשרותו של בעל המקרקעין נשללה או הוגבלה ולפיכך פסול דין אינו יכול לבצע עסקה במקרקעין ללא פיקוח אפוטרופסו וללא אשור בית המשפט, קיימת הערה נוספת, על פי צו בית המשפט, סעיף 130 לחוק המקרקעין, קיימת הערה על ביטול הרשאה בה בעל המקרקעין יכול לבטל רשות שנתן לאחר לבצע בשמו עסקה במקרקעין, הערה על היות המקרקעין מקרקעי ייעוד , הערה זו היא הערה המעידה שהמקרקעין הינם מקרקעין לתועלת לתועלת הציבור, כגון שפת ים, נהרות, נחלים, דרכים ומסילות ברזל, נמלי תעופה וכו' במקרקעי ייעוד לא ניתן לבצע עסקאות ומטרת ההערה ליידע את הציבור אודות מצבם המשפטי של המקרקעין וחוסר האפשרות לבצע בהם עסקה, ניתן לרשום לרשום הערה על הקדש ציבורי קיום יחסי נאמנות, הערה בדבר קיומו של מחסה או מקלט, הערה שתרשם לפי הוראות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, על פיה בניין שנבנה אינו מתאים להיתר הבנייה, הערה בדבר מינוי אפוטרופוס, הערה על פיגורים בתשלום מיסי מקרקעין , הערה בדבר צו הריסה וכו', לרישום הערת אזהרה יש פן חיובי, התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין ופן שלילי, התחייבות להמנע מביצוע עסקה במקרקעין, התחייבות להמנע מביצוע עסקה מסויימת או התחייבות מלבצע עסקאות בכלל, להערות האזהרה, כאמור, תכליות שונות, הראשונה במעלה היא מניעת ביצוע עסקה סותרת במקרקעין, הערת אזהרה גם אמורה לסייע לרוכשים לקבל משכנתאות, בכך שהבנק רושם לטובתו הערת אזהרה, הוא רוכש לעצמו בטוחה ויוכל להעניק את כספי המשכנתא של הקונה עוד בטרם יירשמו הזכויות בפועל על שם הקונה בפנקסי המקרקעין, הערת אזהרה גם באה להגן על רוכשים מפני עיקול פשיטת רגל או צו פירוק שהוטלו על המקרקעין, ובאם נרשמה הערת אזהרה קודמת, הרי שעיקול מאוחר בטל, יצויין ויובהר כי על אותם מקרקעין ניתן לרשום כמה הערות אזהרה שרוצים הואיל והערת אזהרה אינה מהווה עסקה במקרקעין, כיום ישנם נסחי רישום רבים אשר הקיפת מגיע לעשרות ואף מאוד דפים, בהם רשומות מאות הערות אזהרה, מדובר ברוכשים שקונים דירות מקבלנים, לטובת רוכשים אלו ולטובת הבנקים מאם נוטלים קונים משכנתאות נרשמות הערות אזהרה, זאת על מנת לאפשר לקונים לקבל משכנתא וכן על מנת לאפשר לקבלנים להחזיר את הערבות הבנקאית לבנק המלווה, יצויין כי הערות אזהרה אלו, כשנרשמות, גם אם אין להם כל זיקה לנכס הספציפי שקנה אותו קונה, מהוות בטוחה חלקית , המצב הרצוי ביותר הוא, על מנת להבטיח את זכויותיכם בדירה שקניתם, כי יתבצע רישום בפועל , בדירה הספציפית על שמכם בטאבו, וזאת לאחר הליכי איחוד וחלוקה, כאמור רישום הערת אזהרה בטאבו אינו מהווה רישום בפועל.
אין הנ"ל מתיימר להיות ייעוץ משפטי והמסתמך על מידע זה עושה זאת על דעתו בלבד.
צביה חן עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב לאחרונה עורכת דין עמצאית בוגרת קורס גישור בסיסי, משרדי ממוקם ברחוב הרצל 30/37 אשקלון טל. 08-6755581 פקס. 08-6755582
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
