מיסוי מקרקעין מעמ תשומות שקוזז הותר כחלק מעלות מלאי מקרקעין במכירה פשרת - גן העיר 

ביום 10.02.2010 הושגה פשרה שקיבלה את אישור ביהמ"ש העליון בעניין חברת פרויקטים גן העיר (להלן: "העוררת").

הרקע – העוררת היא עוסק מורשה לצרכי מע"מ שרכשה קרקע שנרשמה בספריה כמלאי עסקי, לפיכך, קיזזה בעת הרכישה את מע"מ התשומות.

אולם, למיסוי מקרקעין דיווחה העוררת כשווי רכישה את העלות בתוספת המע"מ, ובהתאם לכך שילמה העוררת, בטעות, מס רכישה.

כמובן, הכללת המע"מ כחלק משווי העסקה הינה טעות, שכן מקום בו מדובר בעוסק הזכאי לקזז את מע"מ התשומות, שווי הרכישה אינו כולל מע"מ.

נוסיף עוד כי מנהל מסמ"ק חישב את העסקה בתחילה באופן שאינו כולל מע"מ, אולם, משהגיע השומה העצמית שבטעות יסודה "תיקן" מנהל מסמ"ק את השומה וכלל את המע"מ בשווי הרכישה.

החברה בקשה לתקן את הטעות, אך נענתה בשלילה, מן הטעם שחלף המועד לתיקון שומה בהתאם להוראות סעיף 85 לחוק.

ועדת הערר קבעה, שבמקרה דנן לפי סעיף 107 לחוק "יש סיבה מספקת" להאריך מועדים ולחייב את הרשות לתקן את השומה אף שחלף המועד לפי סעיף 85(א) לחוק.

על קביעה זו ערער מנהל מסמ"ק ובהמלצת בית המשפט העליון הושגה הפשרה כדלקמן:

הוסכם כי פס"ד של בית המשפט קמא יבוטל והשומה לא תתוקן ואולם שווי הרכישה של הקרקע לצורך עסקת מכר עתידית יהיה השווי כולל המע"מ כפי שנקבע בשומה שהתיישנה.

המשמעות של הסכמה זו הינה כי  מחד גיסא המערערת שילמה 5% מס רכישה על מס תשומות שקוזז. מאידך גיסא, בעת מכירה עתידית יהיה שווי הרכישה (ולמעשה מדובר בעלות ולא בשווי רכישה, שכן מדובר במקרקעין שהינם מלאי עסקי, אשר מכירתן אינו נשוא לשומת שבח, אלא לשומת מס הכנסה)- ככולל מס התשומות שקוזז. דהינו, המערערת קיבלה למעשה הוצאה רעיונית בגובה המע"מ לגבי מכירה עתידית של הקרקע, אף שמע"מ זה קוזז ונתקבל על ידה בחזרה זה מכבר!!!

בכך קנתה החברה באמצעות 5% מס רכישה, מגן מס בשיעור מס החברות על מכירת המלאי, אין ספק שמדובר בעסקה משתלמת אשר שווה לשקול אותה....

אנו מאמינים כי הסכם פשרה זה, לווה בהסכמתו המפורשת של פקיד השומה הרלוונטי, או המחלקה המקצועית ברשות המיסים שהרי, בכל הכבוד למנהל מיסוי מקרקעין, אין הוא הסמכות לקבוע את עלות המקרקעין מקום שמדובר במקרקעין המהווים מלאי עסקי.

הכותבים : רו"ח (משפטן) ישי כהן ועו"ד שלומי לוי.

הכותבים הינם מפירמת הייעוץ : ארצי את חיבה פתרונות מיסוי בע"מ

WWW.ARTZI-HIBA.CO.IL

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר     הדפס את המאמר     שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי