רכישה של דירה, כמו כל נכס מקרקעין או נדל"ן אחר, הנה תהליך מורכב אשר יש לבצעו בסדר מסויים בכדי להמנע מעוגמת נפש ועוקצים למיניהם. שלב גיבוש ועריכת חוזה רכישת הדירה הוא שלב בו כל הפרטים שסוכמו עד עתה כמו גם הפרטים שיבואו לידי ביטוי בהמשך נערכים לכלל חוזה. מומלץ מאד להעזר בעורך דין שאינו מטעם המוכר על מנת לערוך, לעבור ולנהל משא ומתן במידת הצורך ביחס לפרטים שונים בחוזה רכישת דירה. קבלנים רבים מציעים להשתמש בשירותי עורך הדין מטעמם לצורך קיצוץ בהוצאות, אך החלטה כזו עלולה לחשוף את הקונה לחוזה שנערך כאשר לא האינטרסים של הקונה הם בראש מעייני עורך הדין שערך את החוזה.
חוזה רכישת דירה דן בנושאים הראשיים הבאים: עלות הדירה, מועד פינוי הדירה ומסירתה (לרבות העברת הזכויות הקינינות בה, הערת אזהרה וכו'), אופן התשלום עבור הדירה - מועדי התשלומים, גובה התשלומים, אופן ביצוע התשלום, הצמדות, תחולת הדירה, סכומים הנלווים לעלות הדירה עצמה (כגון חניה או עלות פיתוח), פיצוי בגין איחור במסירה.
חוזה רכישת דירה מכיל מפרט טכני. יש לוודא שמפרט טכני זה מולא על ידי המוכר באופן מלא ומדויק. יש לוודא שהחוזה מכסה את כל ההסכמות, ההבנות וההבטחות שנאמרו והובנו בין הקונה למוכר, ושאין מקום לפרצות המאפשרות למוכר (בפרט כאשר מדובר בקבלן) לשנות, לדחות או לקבוע פרטים טכניים כאלו ואחרים על דעת עצמו ומבלי להסכים על פיצוי הולם וקבלת אישור בכתב מהקונה מראש .
מסמכים נדרשים
ברכישת דירה, לרישום הדירה בטאבו נדרשים המסמכים הבאים:
• אישור פטור ממס שבח
• אישור פטור ממס מכירה
• אישור פטור ממס רכוש
• שטרי מכר חתומים בידי שני הצדדים לאחר אישור עורך דין
• ייפוי כח לצורך ביצוע הרישום
• אישור פטור מהיטל השבחה
• אישור מהעירייה או המועצה עבור רשם המקרקעין
• אישור של רשם המשכנות
ברכישת דירה הרשומה במנהל מקרקעי ישראל נדרשים המסמכים הבאים:
• בקשה חתומה על זכות שכירות מצד המוכר
• אישור מנהל מקרקעי ישראל
• אישור של רשם המשכנות
•
•
• למידע נוסף בנושא רכישת דירה לחץ כאן!
אורי וין עובד בחברת שנטיפי המתמחה ב השכרת ציוד לאירועים והמעמידה לרשות לקוחותיה מגוון רחב של ציוד לאירועים. ניתן להכנס לקטלוג המוצרים שבאתר החברה בכדי לצפות בציוד לאירועים אותו ניתן לשכור.
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
