תוספת מרפסות לבניין דירות קיים – מושגים,תשובות לשאלות – מדריך למתחילים
גזוסטרה
הכוונה בשפה המדוברת למרפסת קונזולית כלומר מעוגנת לקיר או לרצפה ומרחפת (ללא עמודים) .
מרפסת לעומת זאת בדרך כלל הכוונה לגזוסטרה נתמכת על עמודים.
בשנת 2008 נעשו תיקונים לתקנות התכנון והבנייה ע"י שר הפנים דאז –מאיר שיטרית
המעניקות רווחה לאזרח בנושא זה :
"גזוסטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבניה ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוסטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין,"
הגזוסטרה מעניקה לנו מרחב ,איוורור,מקום לשחרור והמראה קלה לנפש ,
הרגשת הריחוף מטיבה עימנו בדרך כלל
ןבעידן הנדל"ן מוסיפה לנו גם במחיר הדירה בין %8 עד 10%
מקובל היה לחשוב שלהוסיף מרפסות לבניין דירות הוא סיוט מתמשך הגורם נזקים לדיירים ולסביבה ,
היה זה נכון לשיטות הבנייה ה"רטובות" – בטון בלוקים,טיח,חציבות ,הרבה אבק ,פסולת לרוב ,
גינה הרוסה ועוד....
בשנים האחרונות פיתחו בעולם הבניה המערבי לוחות על בסיס מלט מחוזקים עם סיבים ונקראים בשפה המקצועית
פיבר צמנט ,
דחוסים ביותר וכבושים בתנור ,תהליך ייצור בטכנולוגיה מתקדמת .
מסוגלים לשאת משקל רב ,עמידים בתנאי מזג אוויר קשים
לא דליקים ואינם מכילים אזבסט ,
לוחות אלו בשיטת בנייה שבסיסה שלד מתכת נותנים לנו את האפשרות להחליף את הרצפות היצוקות בטון
ולהגיע למצב שבו ניתן להוסיף גזוסטרה לרוב בנייני הדירות שרוב דייריהם חפצים בכך .
** באוסטרליה משמשים לוחות אלו תחליף ליציקות בטון בשבילי גישה רציפים במעגנים ימיים (מרינות).
כמה מילים על שיטת הבניה :
שיטת הבניה ה"יבשה" מבוססת על שלד מתכת ואותו מחפים עם לוחות , את הלוחות מצפים
טיח ,צבע או אריחים המשתלבים או מותאמים למבנה הקיים .
התוצאה הסופית נראית כבניה רגילה לכל דבר .
שיטת הבנייה ה"יבשה" ושימוש בחומרים מתקדמים
נותנים לנו אפשרות להפוך את התהליך לקצר
וידידותי , הדיירים לא יסבלו מתלאות הבנייה ,לכלוך ,השחתת הגינה ועוד...
השאלות המעניינות :
איך מקדמים ?? – אני דייר בבניין דירות ללא גזוסטראות וחפצה נפשי באחת כזו ??
קודם כל –מה מותר ??
גובה מעל מפלס פני הקרקע הסופיים – מינימום 2.5 מ'
בולטת לא יותר מ- 2.5 מ' לבליטה גדולה יותר יש צורך בעמודים ולא ניתן תמיד להוסיף (ענייני גבולות והעמדת הבניין .)
איך מקדמים ??
חשוב לדעת שיש שתי דמויות המפתח בעניין זה :
הראשונה:
דייר או כמה דיירים המעוניינים מאוד וגם מסוגלים לדחוף ולהניע את התהליך ,
כאלו שיודעים לעבור את מכשולי האדם והביורוקטיה ולא מוותרים.
דמות מפתח שנייה הוא האדריכל או אדריכלית ,פרויקטור או מפקח בנייה מתאימים לרוח הדיירים.
עוד חשוב לדעת ולהתעודד
גזוסטרה עד 14 מ"ר אינה מחויבת בארנונה .
שלבי התקדמות :
א
נציגי הדיירים פונים לאדריכל שמבקר במקום ,בודק שעל פניו ניתן להוסיף למבנה גזוסטרות.
ב.
נציגי הדיירים מכנסים אסיפה כללית ומקבלים הסכמה של כולם להתחיל לפעול ומשלמים למודד מוסמך כדי שיפיק מפה
טופורגפית מצבית.
ג
האדריכל עורך סקיצה כללית ומסכם עם הדיירים על הפרטים כמו-
אופי המעקה-זכוכית,דמוי סורג, ועוד...
במה ירוצף המשטח – אריחים,דק עץ עמיד למים ועוד.....
ד
האדריכל מגיש תוכנית לקבלת רישיון בניה מהעיריה .
ה
לאחר קבלת האישור פונה האדריכל למהנדס לעריכת תוכנית הנדסית ולאחר מכן מפיק כתב כמויות .
ו
התוכניות וכתב הכמויות מוגשים לכמה קבלני ביצוע לקבלת הצעת מחיר .
ז
בוחרים את הקבלן ויוצאים למרפסת .
מה קורה אם דייר אחד לא מסכים ?
בצד החזית של הבניין גם אם יש מתנגד אחד לא יאושר .
בצד האחורי – אפשרי אך מותנה באישור העירייה .
מה התנאים לקבלת רישיון ?
ישנם הרבה תקנות,חוקי עזר ומגבלות בכל הקשור לגבולות בין חלקות,
כל בניין מונח אחרת על המגרש עליו הוא בנוי ,קובץ הנתונים ,התקנות ההיסטוריים והעכשוויים
של הבניין נבחנים בעיריה ,כל מקרה לגופו של עניין והפוסקת היא הועדה לתכנון ובנייה של אותו מחוז.
כמה זמן עד לקבלת רישיון ??
ההנחיה הכללית של שר הפנים למקרים אלו – חודש ימים אך בפועל חודשיים זה מהר.
האם הוספת גזוסטרה מהווה חריגת בניה ?
חיובי , ולכן יש לפרסם בעיתונות את דבר התוספת לציבור .
אם במקרה למישהו יש התנגדות לתוספות מסיבה כלשהיא.
מהם שלבי הביצוע ?
מרגע שנתקבל רישיון מכינים במפעל המתכת את השלד ,
ובמקביל מכינים את הבניין לקבלת השלד החדש.
מתקינים ומעגנים את השלד לבניין.
מחברים לוחות רצפה לשלד ,מרכיבים מעקה,מרצפים ,
מחליפים את החלון לדלת המחברת לדירה ויוצאים למרפסת ....
מהן אפשרויות גימור הרצפה ?
ברוב המקרים מדביקים אריחים ,קרמיקה,גרניט פורצלן או כל אריח שמתאים לחוץ .
דק עץ מתאים לתנאי חוץ אופציה מעניינת .
אפשרויות יצירתיות :
הגוון של הלוח הוא אפור בטון ניתן לצפות את הלוחות בלכה או סילר,אפשר כמו בטון
לצרוב עם חומצה ולהגיע לגוונים מוטבעים שונים
ניתן לשתול פרופילי הפרדה אלומיניום,נירוסטה פליז או נחושת.
ואפשר גם לצבוע עם צבעים אפוקסים או צבעי רכב המותאמים לצביעת בטון בתנאי חוץ .
מה משך זמן הביצוע ??
אין תשובה ברורה, אבל בטוח יותר קצר מיציקות בטון וקירות בלוקים.
עד כמה אנחנו "סובלים" בזמן הביצוע ??
למעשה עד שינוי החלון לדלת המחברת את הדירה עם הגזוסטרה אין כמעט הפרעה לדייר ,
מה הסכומים שנדרש לשלם ?
עבור מפה טופוגרפית כ- 2000 ש"ח
הגשה לעיריה – כ- 250 ש"ח
פרסום בקשה לחריגה – 2500 ש"ח
תכנון ופיקוח על אדריכלי– כ- 5000 עד 6000 ש"ח ליחידה בכמות של 6-8 גזוסטרות
תכנון ופיקוח על הנדסי– כ- 5000 עד 6000 ש"ח ליחידה בכמות של 6-8 גזוסטרות
ביצוע – כ- 50.000 ש"ח ליחידה.
בתעריפי התכנון והביצוע ככל שמספר הגזוסטרות יגדל ,המחיר ליחידה יקטן ,
תלוי כמובן באופי ובמרכיבי המוגמר.
אגב סכומים – בדרך כלל נגררים לשידרוגים נוספים בבניין:שיפוץ חזיתות,שיפוץ הכניסה לבניין עוד...
כדאי לקחת בחשבון .
האם עלות השיטה ה"יבשה" שונה מהשיטה הישנה ?
מכיוון שהמשקל המועמס על הבניין קטן יותר מהשיטה ה"רטובה" העלות נמוכה יותר .
בשיטה ה"יבשה" מושקעות פחות שעות עבודה ולכן פחות יקרה.
האם אפשר גזוסטרה בולטת יותר מ- 2.5 מ' ?
אפשרי אם ניתן להוסיף עמודי תמיכה וזה מותנה באישור העיריה לפי נתוני הבניין .
אגב זה הופך את הגזוסטרה למרפסת.
האם השיטה "ירוקה" ?
המתכת לבנייה היום ממוחזרת .
הלוחות מיוצרים באוסטרליה בבקרה ירוקה מהגבוהות בעולם .
הגזוסטרות מצלות על הבניין וגורמות לירידה בכמות הקרינה שקירות החיצוניים מקבלים .
נוסיף גם בקטנה -ניתן לנקז ולאגור את המים לטובת השקיית הגינה המשותפת .
לסיכום :
תוספת מרפסות לדירות אפשרית וכדאית יותר מתמיד ,
תוספת מרפסות בשיטת הבנייה ה"יבשה" עם שלד פלדה ולוחות בטון דחוס (פיבר צמנט).
מהירה ,נקייה ידידותית לסביבה ומשתלמת.
יורם רוטנברג מ- "רוטנברג 1929 חומרים,ציוד ופתרונות לבניה" הרצליה , חברה העוסקת בשיווק חומרי בניין מעל 80 שנים.
http://www.masterkir.co.il/aecommerce/c1841.php
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
