תמ"א 38 - תוכנית מתאר לצורך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
במהלך השנים האחרונות מיושמת בעצלתיים תוכנית מתאר מספר 38, להלן תמא 38 ברחבי הארץ,
ישום התוכנית מתקדם אך בצורה איטית מן הצפוי בגלל מספר כשלים מהותיים אשר הגדול שבהם הנו חוסר התיחסות המחוקק באופן מובהק לצורך בישום התוכנית באיזורים שהנם מחוץ לאיזורי הביקוש.
מטרת התוכנית היתה לעודד דיירים לחזק יסודות המבנה מפני רעידות אדמה על ידי מתן זכויות נוספות על גג הבניין שישמשו כ"תשלום" לקבלן המבצע, למרבה הפלא בתחשיבים כלכליים מתקיים כי הכדאיות לביצוע הנה אך ורק באיזורים בהם הביקוש לדירות גבוה וכך גם מחירם , דבר המאפשר לקבלן ליישם את הפרויקט ברווח סביר, נציין כי פרויקטים מסוג שכזה אינם ממומנים בד"כ על ידי בנקים בשל המורכבות המשפטית והיכולת לקבל בטוחה להלוואה , אי לכך מטבעה העסקה נושאת שולי רווח קטנים יותר לקבלן . באיזורים בהם הביקוש ומחיר הזכויות המתקבלות נמוך יוצא מן התחשיב הכלכלי של העסקאות כי רווחיות העסקה מוטלת בספק ובמקרים טובים כי העסקה נושאת רווח נמוך מאד . נציין כי בישום תמ"א 38 כמו כל עסקת נדל"ן שולי הרווח לא אחת נשחקים בשל שינויים בלתי צפויים במתווה העסקה והביצוע תוך כדי העסקה מה שהופך עסקאות בשולי רווח נמוך למסוכנות ולא כדאיות.
אי לכך קיימת היום בעייה במימוש פרויקטי תמ"א 38 בפריפריה , אנו ממליצים כי המחוקק יתן פתרון לנושא בשיפור החקיקה הקיימת או במתן הטבות לביצוע מחוץ לאזור המרכז כגון , זכויות נוספות, ערבויות מדינה למימון וכד'...
בהצלחה
תמ"אים - הדרך שלך לתמא 38, - חיזוק מבנים רעידות אדמה
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
