העברת זכויות במשכנתא - בין בני זוג  

לאחרונה, טיפלתי במספר תיקים, בהם נדרשה

העברת מחצית מהזכויות בדירה ובמשכנתא

מבן זוג אחד לאחר לאחר אשור פסק דין

לגירושין. הבעייתיות שטרם התגברתי

עליה היא כזו, ויכול להיות שאני טועה:

מלכתחילה רשומה על הדירה משכנתא

לטובת שני בני הזוג גם בטאבו

וגם רשום משכון ברשם המשכונות,

או לחילופין משכנתא בחברה המשכנת או

במנהל מקרקעי ישראל וברשם המשכונות, כאמור

על שם שני בני הזוג, אחד משני בני הזוג ניגש

לבנק למשכנתאות עם הסכם הגירושין ופסק דין מאושר על ידי

בית המשפט לענייני משפחה, מגיש בקשה להעברת הזכויות

על שמו או לבן הזוג האחר, מתחיל מירוץ רישום שעבודים כפול,

הבנק לא משחרר את רישום המשכנתא הישנה, הרשומה על הנכס,

לחובת שני בני הזוג, אלא אם תירשם משכנתא חדשה, לטובת הבנק

לחובת בן הזוג שעל שמו יש לרשום את המשכנתא לבסוף, היוצא מכך

שברגע נתון, ביום מסויים, רשומים על אותו נכס, בגין אותה משכנתא, מינימום ארבעה שעבודים שונים, שניים מינימום

ברשם משכונות ושניים או שלושה בלשכת רישום המקרקעין, רק אחרי שקיימים שעבודים כפולים, הבנק משחרר את

השעבוד הישן, התעורר אצלי קושי לוגי, נניח שרשומים, באותו רגע נתון שעבודים כפולים, אשר מחייבים גם את בן

הזוג שצריך להימחק, אותה סוגייה מתעוררת גם כאשר קיים צו ירושה, ואין ביטוח חיים למנוח, המבטיח שבעת הפטירה

תסולק המשכנתא מתוך כספי הביטוח, אזי היורש, צריך לבצע העברת זכויות על שמו בבנק על פי צו הירושה שניתן אצל הרשם לענייני

ירושה או בבית הדין הרבני, הקושי שמתעורר אצלי, גם פסק דין לגירושין וגם צו ירושה, הם פסקי דין שיש לפעול על פיהם

כל הנוהלים המסובכים המוצבים בפני אלו הבאים ליישם את פסק הדין, עלולים לפעמים לפגוע בזכויותיהם, ולהביא לתוצאה

הפוכה מזו שפסק הדין התכוון אליו. על כן, מן הראוי, לדעתי, שעורכי דין המטפלים בנושאים כאלו, ידאגו לאינטרסים של

הלקוחות שלהם וידאגו לקבל מהבנקים בטוחות, מכתבים, התחייבויות או כל סוג אחר של מסמך שיבטיח, שעם רישומו

של השעבוד החדש על השעבוד הישן, מתחייב הבנק למחוק את השעבוד הישן ללא שהייה.

אין באמור לעיל בכדי להוות ייעוץ משפטי.

צביה חן עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב לאחרונה עורכת דין עמצאית בוגרת קורס גישור בסיסי, משרדי ממוקם ברחוב הרצל 30/37 אשקלון טל. 08-6755581 פקס. 08-6755582

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי