ניהול בתים משותפים, האם זה הדרך הנכונה לשמר או להעלות את ערך הנכס שלנו 

כידוע נדל"ן כבר ממזמן מהווה השקעה כמעט בטוחה, עם תשואות של עשרות אחוזים ואפילו לפעמים מכפיל ומשלש את עצמו ערך הנכס. אחד הדרכים הטובות ביותר לשמור על נכס קיים ואף מעבר לכך להעלות את ערך הדירות בו. היא להשתמש בחברות חיצוניות שינהלו את הבניין!  

מה זה ניהול בתים משותפים ?

ניהול של בניין דורש עבודה והשקעה שעות על גבי שעות, כאשר כאן נציג רשימה חלקית של הפעולות הנגרשות מועד הבית והן: ניהול חשבוניות וחלוקת חשבוניות לדיירים,גביית כספים, טיפול בדירות נטושות או דיירים שוכרים, עבודה מול מספר בעלי מקצוע, אחזקת הבניין, ניקיונו וטייפול שותף במגוון רחב של דברים נוספים! אז תתארו לכם מה קורה בבניינים משותפים עם מאות דיירים - דבר זה יצר צורך עצום בחברות ניהול שיטפלו בבניינים משותפים ויורידו מעלינו נטל עצום!

מרוב ריבוי חברות ניהול, עלינו לבחון מספר דברים על חברת הניהול לפני שנסגור עם חברת הניהול

·        הדבר החשוב ביותר הוא שהחברה תיהיה חברה בעמותות כגון: האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים בישראל.

·        מוקד טלפוני אנושי הזמין 24 שעות ביממה.

·        ייצוג של עורך דין בעת הצורך.

·        החברה תספק דוחות רבעוניים ושנתיים המפרטים את כלל הפעילות בבניין:הוצאות, הכנסות, תשלומים לחברת הניהול ועוד (פר רבעון ושנתי).

·        ניהול וגביית מיסי וועד הבית מדיירי הדירות בשיטה ממוחשבת, כאשר נוכל לקבל בכל זמן מי חייב עדיין תשלומים.

·        ניהול חשבון ההפקדות וההוצאות של הבניין

·        החברה מעסיקה מספר עובדים או בעלי מקצוע מומחים בתחום.

·        נבדוק שהחברה מסוגלת לספק רשימה של מספר בניינים אותתם היא מחזיקה.

·        יכולת לטפל בבעיות דחופות כגון: סתימת ביוב ופיצוץ בצנרת 24 שעות ביממה!!!

במידה והחברה שהצעיה את שרותיה, מסוגלת לעמוד ברשימה זו אז רוב הסיכויים שמדובר בחברת ניהול רצינית המסוגלת לתחזק את הבניין כראוי.

במידה ולא תמשיכו לחפש כי וכמו שצויין קודם, ניהול ועד בית נכון יכול להעלות את ערכן של הדירות בבניינן.

אז מה הן העלויות של ניהול נכסים ?

נתחיל מזה שלא ניתן לקבוע באופן חד משמעי מהו המחיר, היות ובד"כ מדובר בדרישות שונות של בעלי הבניין כאשר ברור שלכל בניין צרכים ומאפיינים משלו שיש לקחת בחשבון בעת בקשה למתן הצעת מחיר. השתדלו להכין דף שיסכם את הדרישות שלכם, ניתן לעשות זאת בצורה הטובה ביותר ע"י ייעוץ עם חברת ניהול נוספת.

לאחר שיחה עם חברה נוספת תוכלו לראות באופן מפורט מה הניהול דורש וכך תוכלו לקבל הערכת סדר גודל לגבי עלות תחזוקתו החודשית, הערכה כמעט מדויקת עם מעט מאוד הפתעות. חשוב שיהיה נציג מטעם הבניין שיעקוב באופן מסודר אחרי הניהול של החברה ועמידה בלוחות זמנים וביעדים והמטרות שהציבו לעצמם.

אחד הדברים החשובים ביותר הוא הפרדה כספית שהחברה תעשה בין עלויות אחזקה לעלויות ניהול ובסוף כל רבעון ישלח דו"ח לנציגי הבניין.

בפורטל בתים ניתן למצוא מידע רב בנושא ניהול בתים משותפים, האתר כולל בין השאר מאמרים בתחום, מערכת הצעות מחיר בה ניתן לקבל הצעה ממספר חברות ניהול המובילות בישראל ועוד המון  מידע בנושא בתים ומבנים משותפים.