חלון הזדמנויות להשקעה בנדלן מעוקל מהבנק בלאס וגאס  

שלום, שמי אריק בנטל ובמשך שש השנים האחרונות אני גרתי בעיר לאס וגאס וכמו כן בבעלותי משרד תיווך בלאס וגאס. 

אני לעולם לא יישכח את מצב שוק הנדל"ן בלאס וגאס כשרק הגעתי לעיר, כולם פתאום רצו להפוך למשקיעי נדל"ן אפילו אנשים שמעולם לא הייתה בבעלותם אפילו דירה.

מספר גורמים הם שגרמו לריצת האמוק הזו, לרכישה לא רציונלית ולעליית מכירים מהירה ומטורפת:

• עשרות שנים ששוק הנדל"ן בלאס וגאס היה רדום ולא הייתה עליית מחירים משמעותית.
• משקיעים רבים זרמו ללאס וגאס ממדינות בהם מחירי הדירות הגיעו לשמיים כגון: קליפורניה וניו-יורק.
• מחירי האדמות הפנויות איפשרו לקבלנים לשווק בתים במחירים יחסית זולים. 
• משקיעי מניות רבים שסבלו מבועת ההייטק בוול סטריט חיפשו השקעה אלטרנטיבית ומצאו אותה בנדל"ן.
• משקיעים יכלו לקבל עד 100% מימון בקלות יחסית מה שגרם בסופו של דבר לקריסת הבנקים.

כששוק הנדל"ן היה בשיאו היה באפשרותך לקנות בית חדש מהקבלן ולאחר מספר חודשים למכור אותו ברווח של 25%-40% מבלי שעשית דבר מלבד מתן מקדמה קטנה לקבלן ולקיחת מימון קצר עד למכירת הבית למשקיע נדל"ן אחר תוך מספר ימים. כיום מצב השוק הוא אחר ורוב הנכסים שנרכשים הם נכסים מעוקלים מהבנק ונכסים שהבנק נתן אישור לבעל הנכס למכור במחיר מופחת מה שנקרא בשפה המקצועית short sale .

מחירי הנכסים ירדו ברוב המיקרים בין 50% עד ל70%, ניתן למצוא בתי קרקע שעלותם לפני כשלוש שנים הייתה $380,000 וכיום נמכרים ע"י הבנק ב $110,000. דירות שעלותם הייתה $180,000 נמכרים היום ב $60,000 . מנסיוני אני יכול לומר בוודאות שהזדמנות כזו לא תחזור על עצמה שכן רוב הסיכויים הם שמחירי הנכסים בלאס וגאס לא יחזרו אל הרמות שהם כיום שכן אני צופה בעתיד ששוק הנדל"ן בלאס וגאס יהיה יציב ונורמלי ולא יסבול מהתנודות שחווינו בעבר.

חלון הזדמניות נדיר נפתח למשקיעים היום בשוק הנדל"ן בלאס וגאס ולהלן מספר סיבות:

• מחירים נמוכים היסטורית שכרגע אין סיבה שלא יעלו בשנים הקרובות.
• מספר מבקרים עצום של 30-40 מיליון תיירים בשנה שפוקד את העיר ומסייע בכלכלתה.
• אחד ממרכזי הכנסים הגדולים בעולם המביא תנועה של מליוני אנשי עסקים לעיר.
• לאס וגאס היא ממוקדי התיירות המובילים בעולם (נדמה לי שהיא הייתה מספר שלוש ברשימה בשנה שעברה).
•  שוק המשכנתאות בארה"ב מערים קשיים רבים לקבלת משכנתא הגורם לאנשים רבים להשכיר במקום לקנות.
• תשואות גבוהות בסביבות 8%-14% לשנה.

לסיכום אומר שאם החלטת להשקיע ב נדל"ן בארה"ב אזי אני רואה בעיר הזו פונציאל נדלנ"י אדיר בשנים הקרובות.

אריק בנטל יועץ השקעות נדל"ן בארה"ב

טלפון: 057-945-1774

אתרנו: נדל"ן ארה"ב

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי