שמאות מקרקעין, הינו תחום שהתפתח מאוד בשנים האחרונות בעקבות התנודות הגדולות והתפתחות המהירה של שוק הנדלן.  

שמאות מקרקעין, הינו תחום שהתפתח מאוד בשנים האחרונות בעקבות התנודות הגדולות והתפתחות המהירה של שוק הנדל"ן. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להעריך את שווי הדירה. אחד הדברים הבולטים בתחום המקרקעין, הוא העובדה ששמאי מקרקעין בחיפה אינו דומה למקבילו התל אביבי למשל. שמאי מקרקעין בחיפה, מתמודד עם שווי שוק שונה לגמרי, משום ההבדל הגדול בביקוש לנכס. לצורך העניין, שמאי מקרקעין בת"א יכול להעריך דירת שני חדרים במרכז ת"א בשווי שוק של כ 300 אלף דולר ולעומתו שמאי מקרקעין בחיפה יעריך את אותו גודל נכס בדיוק בין שני חדרים, במרכז העיר חיפה, במאה אלף דולר פחות.

חשיבותו של שמאי מקרקעין עולה, ככל שהאדמה יקרה ונדירה יותר. במצב כזה ישנה בירוקרטיה סבוכה המצריכה מסמכים ואישורים לרוב ולכן נחוצה התערבותו של שמאי מקרקעין מקצועי ככל הניתן. לשמאי מקרקעין מקצועי יש ארגז כלים לפיו הוא יכול להעריך את שווי הנכס. בשוק המקרקעין ישנן שלוש גישות עיקריות להערכת שווי של נכס:

הגישה הראשונה בה משתמש שמאי המקרקעין בעיקר בבואו להעריך שווי של דירה מגורים, היא השוואת הנכס אותו הוא צריך להעריך לנכס אחד בעל אותו גודל הנמצא בסמוך לנכס הנמכר.

הגישה השנייה היא הערכת שווי הנכס על פי דמי השכירות המקובלים בשוק בו נשכר הנכס

והגישה השלישית הינה גישה המשכללת את כל מרכיבי הנכס כמו: שווי ערך הקרקע ועוד כאשר בסיומו של השכלול מתקבלת הערכת שווי הנכס.

שלוש הגישות להערכת שווי שוק של נכס, הינן גישות שאימצה מדינת ישראל מארצות הברית תוך עריכת שינויים קטנים . שמאי מקרקעין בחיפה יכול להגיד לעצמו שמצד אחד השוק בו הוא נמצא פחות צפוף ומלחיץ מאחיו התל אביבי, אולם את הסכומים הגדולים עושים שמאי המקרקעין דווקא מהעסקאות המסובכות יותר הנמצאות על קרקע יקרה ונדירה ואת זה יש לשמאי המקרקעין התל אביבי בשפע.

אפשר להסכים על כך שלהיות שמאי מקרקעין במדינת ישראל זה עסק לא רע בכלל. העבודה אמנם טובענית וקשה אולם היא מתגמלת ביד רחבה את העוסקים במלאכה. שמאי המקרקעין יודע שהוא לשון המאזניים בקביעת שווי שוק של כל נכס. זוהי מלאכה לא פשוטה, אולם שכרה בצידה ומעבר לפן הכלכלי שהוא חשוב בהחלט יש לשמאי המקרקעין כוח גדול ויכולת להשפיע על תנודות השוק.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי