שמאי מקרקעין באשדוד היה נשמע פעם כמו סוג של בדיחה, אשדוד הייתה מעין עיר פריפריאלית לא מתקדמת במיוחד ובלי השקעות נדלן יוצאות דופן. בשנים האחרונות 

שמאי מקרקעין באשדוד היה נשמע פעם כמו סוג של בדיחה, אשדוד הייתה מעין עיר פריפריאלית לא מתקדמת במיוחד ובלי השקעות נדל"ן יוצאות דופן. בשנים האחרונות, התהפכה הקערה על פיה וכיום שמאי מקרקעין באשדוד הינו שמאי עסוק עד הגג המשתכר סכומים יפים מאוד.

מה קרה בשנים האחרונות שכל כך השפיע על מצבו של שמאי מקרקעין באשדוד ביחס לחבריו בשאר הארץ אתם שואלים? התשובה לכך פשוטה למדי: שמאות מקרקעין הינו תחום המושפע מאוד ממצב שוק הנדל"ן. העיר אשדוד אשר בשנים האחרונות חווה צמיחה ובנייה, נחשבת כיום לאחד היעדים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן בארץ. העלייה המאסיבית של יהודי צרפת, הים והטיילת המדהימים והמרחק הקצר לת"א הפכו את העיר אשדוד ליעד השקעות אטרקטיבי במיוחד והקפיצה את מניותיו של כל שמאי מקרקעין באשדוד אשר לא פילל לרנסנס שכזה.

שמאי מקרקעין מקצועי מרוויח בעיקר כאשר הוא מעורב במכירת נכס הנמצא על אדמה יקרה או/נדירה, הווה אומר, ככל שהעסקה תהיה מורכבת יותר כך יכול להרוויח שמאי המקרקעין יותר כסף. נשמע פשוט? אז זהו שלא. שמאות המקרקעין בישראל הינו עסק תחרותי ויקר. משרדי שמאות מקרקעין אינם קיימים רק במרכז הארץ והם מפוזרים לרוחבה ולאורכה. מובן שבמקומות בעלי פוטנציאל גבוה יותר כמו ת"א, אשדוד,ירושלים וכו' יהיה השוק תחרותי הרבה יותר, כאשר כל משרד מנסה לנכס לעצמו עסקאות מורכבות בעלי פוטנציאל הכנסה גבוה יותר.

תפקידו של שמאי מקרקעין טוב אינו מסתכם בהערכת שווי הנכס על פי פרמטר אחד בלבד. שמאי מקרקעין מקצועי, מחזיק ברשותו ארסנל של כשלוש דרכי הערכת שווי שוק של נכס מסוים: הדרך הראשונה להערכת שווי של נכס מסוים, בעיקר אמורים הדברים לגבי דירות מגורים, היא על ידי השוואת דירות הנמצאות בקרבת הדירה המיועדת למכירה והערכת ערכן. הדרך השנייה, היא הערכת שווי הנכס על פי דמי השכירות המשולמים עבור הנכס והדרך השלישית היא דרך המשכללת את סך המרכיבים כמו: שווי האדמה, יוקרת האזור וכו' על מנת להעריך את גודלו של שווי הנכס.

עבודתו של שמאי המקרקעין אינה עבודה קלה כלל וכלל. במקומות בהם ישנו ביקוש גבוה לדירות כמו בעיר אשדוד למשל, יצטרך שמאי המקרקעין להשקיע הרבה זמן ומאמץ על מנת לזכות בעסקה. מעבר לתגמול הכספי הטומן בחובו מקצוע שמאות המקרקעין, ישנו פן נוסף במקצוע זה והוא הכוח הנמצא בידיו של אותו שמאי מקרקעין וההשפעות שלו על תנודות השוק והמחירים.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי