תחולת התיקון היא על רכישות שבוצעו החל מיום 1.7.2005 ועד ליום 31.12.2006.
להלן מדרגות מס הרכישה החדשות בגין רכישת "דירה יחידה":
מדרגה 1
עד ה-30.6.05 על חלק השווי שעד 444,910 ? יחול 0.5%.
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי שעד 559,350 ? יחול 0%
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי שעד 550,000 ? יחול 0%.
מדרגה 2 - 3.5%
עד 30.6.05 מ-444,910 ? ועד 690,530 ?
מ-1.7.05 עד 15.7.05 מ-550,000 ? עד 682,020 ?
מ-16.7.05 עד 31.12.06 מ-559,350 ? ועד 693,600 ?
מדרגה 3 - 5%
עד 30.6.05 על חלק השווי העולה על 690,530 ?
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי העולה על 682,020 ?
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי העולה על 693,600 ?
לשם דוגמא: רכישת דירת מגורים יחידה ביום 1.4.06 תמורת 1,000,000 ?, תגרור חבות במס רכישה של 20,018 ? (5% X (693,600-1,000,000) + 3.5% X (559,350-693,600)).
מדרגת המס הראשונה מגיעה לרוכש דירת מגורים בתקופת ההטבה ובתנאי שאין לו דירה אחרת באותו הזמן. לעניין זה, החזקת דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או החזקת דירה בשיעור החזקה של פחות מ- 25% לא יפגעו בהקלה.
שימו לב: מי שרוכש דירה נוספת, בנוסף לדירה שבבעלותו, לא יהנה ממדרגת המס הראשונה (0% או 0.5%) ויחולו עליו רק מדרגות המס של 3.5% (על חלק השווי שעד 690,530 ?) ושל 5% (על חלק השווי העולה על 690,530 ?).
ואולם, אם תימכר הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה השניה (או במקרה של רכישה מקבלן ? אם תימכר הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירה החדשה היתה אמורה להימסר, או מיום מסירת החזקה בפועל), ניתן עדיין ליהנות ממדרגת המס הראשונה (אך יש להיזהר: לאור נוסח תיקון החוק ספק אם ניתן ליהנות במקרה זה ממדרגת מס של 0% אלא רק מ- 0.5%!). אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו"ד
משרד דר' א. אלתר ושות' - ייעוץ בנושאי מיסים
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
