למפרע פיספוס גדול, היום אותה הדירה שווה 280,000 ש"ח. כיצד קרה הדבר?
מהפך הדירות באשקלון
זה לא סוד שבמדינת ישראל יש חוסר נוראי בדירות. וככול שיש חוסר המחירים עולים. ללא ספק כיום, למרות המיתון, מחירי הדירות בישראל עולים מידי חודש. כמובן שבאזור המרכז הלחץ יהיה הגבוה ביותר, אבל בגלל המחסור העמוק, החוסר מגיע גם לפרפריה.
מהם הסיבות שגרמו לכך:
סיבה א': בני המקום רואים שכדי לקנות דירה בת"א או בירושלים הם צריכים להיות ילדיו של 'לב לבייב', או י'צחק תשובה' ומכיון שהם לא, הם לא יכולים לקנות דירה 'במגדלי אקרילוב' ולכן האלטרנטיבה היחידה שלהם לדירה פרטית היא אזור מגוריהם הטבעי והזול.
סיבה ב': משקיעים רבים באזור המרכז ראו את מלחמת הקאסמים וחשבו שזו ההזדמנות לקנות דירות להשקעה בזמן מלחמה הרי המחירים יהיו בוודאי בתחתית.
כאשר הגיעו לאשקלון בשיא המלחמה, הופתעו ממחיר הדירות, דירה בקומה ראשונה משופצת במחיר 120,000 ש"ח זה נראה חלום! ומיד משקיעים הסתערו על שוק הדירות קנו וקנו וקנו...
מה שהם לא ידעו, שאשקלון במשך שנים היתה תקועה, מחירי הדירות היו בין הנמוכים בארץ, ממש ללא כל סיבה מוצדקת. זאת עיר עם מקורות תעסוקה, קניונים ומסעדות, חוף ים, מרינה, מכללה עם סטודנטים, תחנת רכבת מהירה לת"א. יחסית לא מרוחקת מאוד מאזור המרכז כמו נתיבות אופקים ובאר-שבע. וגם מבחינה חיצונית הרבה יותר יפה מרוב ערי ישראל.
אבל למרות העליות החדות, אשקלון היא יעד אטרקטיבי,מחירי הדירות רחוקים מלהיות ראליים!
בגלל שעדיין דירה שצופה לים ברחוב מרכזי ובניין מטופח עולה רק 350,000 ש"ח מחיר דירה כזאת חייב בזמן עליות מחירים להגיע לפחות ל- 500,000 ש"ח . כך קרה עם שכנתה הצמודה אשדוד. שוק הדירות להשכרה חזק מאוד וכל הזמן מחירי השכירות עולים מה שנותן תשואה טובה.
תסתכלו על שכנתה הצמודה אשדוד בסה"כ רחוקה רק חמש ק"מ ומחירי הדירות כמעט כפול.
אומנם לאשדוד היה מזל עם תושבי חוץ (צרפתיים) שהעלו את מחירי הדירות בגלל רכישות גדולות.
אבל גם כיום שהרכישות של תושבי חוץ נפסקו עדיין המחירים עולים כלפי מעלה!
רחובות מומלצים להשקעה (באזורים הבינוניים):
רח' ההסתדרות (רחוב מרכזי ליד הקניון 'לב', תחבורה, קרוב להכל)
רח' שפירא (רחוב מרכזי ליד הקניון 'לב', תחבורה, קרוב להכל)
רח' ביאליק (רחוב מרכזי, הוותיק ביותר באשקלון)
להיזהר מרחובות כמו: מילרוד, אפרים צור, או יוספטל.
מהפך הדירות בטבריה
טבריה בדומה לאשקלון היתה תקועה שנים רבות עם מחירים נמוכים, גם טבריה עיר התירות הראשונה של ישראל, היא עיר מומלצת להשקעה, העיר סבירה מבחינה חיצונית, ישנם מקורות תעסוקה כמו בכל עיר ודגש על ענף התיירות (מלונות, מרחצאות, מסעדות וכ"ד), ישנם מכללות כמו מכללת אוהלו המביאות סטודנטים לאזור. העיר היא מרכז הצפון תושבי רמת הגולן והסביבה מגיעים עליה לקניות ולקבלת שירותים.
גם כאן אנשים שקנו לפני כ-שנתיים רכשו דירה בקומה א' שצופה לכנרת במחיר של 140,000 ש"ח כיום אותה דירה תמכר במחיר של 280,000 ש"ח והם עדיין לא ראליים, אותה דירה צריכה להגיע לפחות ל- 480,000 ש"ח.
בטבריה בשונה מאשקלון רצוי לקנות דירה קרובה לאזור המרכז ולכנרת (במרחק הליכה), צמודת קרקע או בקומה נמוכה, כדי שבמידה ושוק השכירות יוחלש (דבר שלא צפוי בשנים הקרובות) יהיה אפשר להפוך אותה לדירת נופש.
רחובות מומלצים להשקעה דוגמאות,(באזורים הבנוניים):
רח' אלחדיף (רחוב מרכזי חוצה העיר)
רח' רוטשילד (רחוב קרוב למרכז העיר אבל עורפי ושקט)
רח' הבנים (מרכז העיר ממש)
להיזהר מרחובות הנמצאים בשיכון ד' (למרות שמתווכי המקום ימליצו עליהם).
לסיכום:
כמשקעי נדלן לאחר ניתוח השוק אנחנו רואים שהיום זה הזמן להשקיע בערי הפרפריה, שם אנחנו לא מסתכנים שהדירות ישארו ריקות, השקעה בעיר מרכזית כמו חיפה היא בעלת סיכון גבוה יותר.
ראינו אומנם שיש בחודשים האחרונים עליית מחירים בחיפה וראש העיר אומר שחיפה עלתה ב-600% (הלוואי!!!), אבל לצערנו נוכחנו לדעת שחיפה היא העיר היחידה בארץ בעלת תנודטיות -יתר, המחירים בעיר עולים ואז יורדים ללא סיבה ברורה.
*כל הנכתב במאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.
ניב הדר יועץ ראשי בחברת OWPX העוסקת בליווי ויעוץ הכנסה פסיבית בעזרת נדל"ן.
http://WWW.OWPX.AREA.CO.IL
http://WWW.OWPX.AREA.CO.IL
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
