תקופת הצינון הקצרה ביותר (שנה אחת בלבד) מתייחסת למצב בו מקבל המתנה הינו ילדו של נותן המתנה ומקבל המתנה הינו נשוי (או הורה יחיד) והוא מתגורר דרך קבע בדירה לאחר קבלת המתנה.
בעסקאות מתנה בין קרובים נהוג בד"כ לבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה בין קרובים מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
לא רבים מודעים לכך כי כאשר מדובר בדירת מגורים מזכה, נותן המתנה זכאי לבחור לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק מיסוי מקרקעין, כגון פטור של מכירת דירה בפטור אחת לארבע שנים (סעיף 49ב (1) לחוק).
עד היום, עמדת רשות המסים היתה שבמקרה בו נתקבלה דירת מגורים מזכה במתנה תחול על המקבל תקופת צינון לפי סעיף 49ו' לחוק בין אם הפטור ממס שבח בעסקת המתנה ניתן לפי סעיף 62 לחוק (פטור מיוחד למתנות) ובין אם ניתן הפטור מכח אחת מעילות הפטור הקבועות בפרק חמישי1 לחוק (פטור רגיל במכירת דירת מגורים מזכה).
היום פורסמה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע חדשה (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון.
לפי הוראת הביצוע החדשה, הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק.
יש לברך את רשות המסים על שינוי עמדתה בסוגיה זו.
לאור הוראת ביצוע זה, מומלץ לשקול היטב לפני כל עסקת מתנה בין קרובים של דירת מגורים מזכה איזה פטור לנצל. במקום בו נותן המתנה לא מתכנן למכור דירה אחרת בארבע השנים הקרובות ומנגד מעוניין שלא להגביל את מקבל המתנה באפשרות למוכרה בעתיד הקרוב, עדיף לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק ולא לבקש פטור לפי סעיף 62 לחוק.
דן אבישר, עו"ד נוטריון ומגשר.
בוגר הפקולטה למשפטים של אוניברסיטת ת"א. חבר ועדת המסים וועדת מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין בישראל.
עוסק בעריכת עסקאות מקרקעין ובניה: תמ"א 38, פינוי-בינוי,עסקאות קומבינציה,קבוצות רכישה,עסקאות מכר, עסקאות רכישה, מכירת חברות, רכישת חברות, תכנוני מס בצוואות וחלוקת עזבונות ועוד. מומחה למיסוי מקרקעין. עוסק בתכנוני מס,מתן חוות דעת וייצוג בפני רשויות המס, ועדות ערר ובתי משפט.
רח' מנחם בגין 12,ר"ג, טל': 6122111.ליצירת קשר: dan@ybhlaw.com
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
