שמאות דירה 

שמאות דירה היא מקצוע העוסק בהערכת שוויו של נכס לפי מצבו, מצב השוק בו הוא ממקום, השטחים עליהם הוא בנוי, וערכם של נכסים נוספים בעלי פונקציונאליות זהה באזור. מרכיבים אלו משתנים מדירה לדירה, ואיתם גם הערכות המחיר של הדירות השונות. שמאות הדירה היא כלי חשוב בדרכם של משקיעים חדשים המעוניינים לרכוש דירה חדשה. כלי זה מאפשר להם לתת ערכים מדידים וחד משמעיים לשוק נזיל המשתנה במהירות.
שמאות דירות מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין. זהו מקצוע מוכר ומורכב שדורש לימודים אקדמאיים ומבחנים מורכבים של משרד הפנים. במבחנים אלו נבחנים השמאים העתידים במגוון תחומים כגון: לוחות שומה עריכתם והשימוש בהם, יסודות מדידה ומיפוי, יסודות התכנון והבניה, יסודות הכלכלה, יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית, סדרי שלטון ומשפט ומנהל בישראל, עקרונות שומה חלק א', חוקים ופקודות, ועקרונות שומה חלק ב'. את התעודה הרשמית מקבלים השמאים רק אחרי שביצעו כחלק מהמבחנים בדיקה אמיתי של נכס. שמאי המקרקעין בודק כי אין הטילים או מיסים החלים על הנכס, עליו לבדוק ולוודא מהן תוכניות הבניין בעיר, ולוודא שתוכניות אלו תקפות עבור הנכס המוצע למכירה. ברוב המקרים יבדוק שמאי המקרקעין גם את האפשרויות הקיימות להשבחת הנכס.
שמאות מקרקעין מקצועית לוקחת בחשבון פערים שבין מצב הבנייה בפועל ובין תוכניות הבנייה המקוריות שאושרו על ידי מנהל מקרקעי ישראל ועל ידי העיריות. כמו כן בודקים השמאים את תחום הקניין של הנכס, ונותנים הערכה לגבי נתונים סביבתיים היכולים להשפיע בעתיד על איכות החיים בנכס או על ערכו.
שמאי המקרקעין נקראים לתת את חוות דעתם בכמה מקרים אופייניים. ראשית כאשר קונה מעוניין לרכוש נכס חדש ורוצה לקבל הערכת מחיר נכונה של הנכס, ומבט כללי על איכות הנכס אותו הוא מעוניין לרכוש. מקרה נוסף בו תהיה לחוות דעתו של שמאי הדירה ערך רב היא כאשר יש צורך לאשר משכנתא על ידי הבנק עבור רכישת הנכס. הבנק ממנה שמאי מטעמו שיבדוק את הנכס, וייתן הערכה, שתשפיעה רבות על אישור המשכנתא עבור דירה מסוימת.
לחוות הדעת של שמאי הדירות ערך רב בכל הקשור להתנהלות משפטית, ובתי המשפט מכירים בחוות דעתם כאנשי מקצוע ומשקללים אותה בכל הקשור לתביעות שמתעסקות בנכסים פגומים שנמכרו ללא ידיעת הקונה. החוק במדינת ישראל נועד להגן על רוכשי הדירות, ומבטיח את אחריותו של הקבלן המוכר על הנכס אותו הוא מוכר, באם נמצאו ליקויי בניה חמורים, גם כמה שנים אחרי ביצוע העסקה. אלא שתביעות אלו צריכות להיות מגובות בהוכחות ובמסמכים מתאימים, אותם יכולים שמאי המקרקעין לספק. חברת צ'ק האוס מספקת שירותי בדק בית, בדיקת ליקויי בניה וכן שירותי שמאי מקרקעין מקצועיים.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי