אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il
הליך ההורשה, ובייחוד של נכסי מקרקעין, מורכב ממספר שלבים. כבר בע"א 799/72, מנהל מס שבח מקרקעין נ' מרסל סחייק ואח' (פד"א ט' 363) נקבע כי הורשה אינה אירוע מס, אלא פעולה משפטית המעבירה בצורה מסודרת את נכסי המוריש לתעודתם הסופית.
כלומר, הליך ההורשה אינו מסתיים עם צו הירושה או צו קיום הצוואה, הקובעים את חלקם היחסי של היורשים השונים בירושה, אלא לאחר החלוקה בפועל של אותם נכסים.
כך, למשל, אם למוריש ארבע דירות ששוויין זהה וארבעה ילדים, וצו הירושה קבע הזכאות לרבע לכל ילד, הרי שלפי הסכם חלוקה שיתקשרו בו היורשים, יכול כל יורש לקבל את חלקו בעזבון בזכויות בעלות בשלמות על אחת מתוך ארבע הדירות, תחת העברתן של ארבע הדירות לבעלותם המשותפת של כל ארבעת הילדים (1/4 לכל ילד בכל דירה).
משכך, נזקקים האחים לשלב שלישי, בו תובא החלוקה בפועל לידי ביטוי במרשם (לשכת רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת כלשהי וכו').
הפסיקה התלבטה לא פעם בדבר היות הרישום במרשם משלים עד תומם את הליכי הירושה, ועל רקע זה תוקן ברפורמה האחרונה סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), וקבע כי "חלוקת נכסי עזבון בין יורשים לא תיראה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון- יראו את חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה כאילו נמכר". כאשר לעניין זה " חלוקת נכסי עזבון בין יורשים" תהא "החלוקה הראשונה של נכסי העזבון בין היורשים לאחר ההורשה, בין אם נעשתה לפי רישום צו ירושה או קיום צוואה, כמשמעותם בחוק הירושה, התשכ"ה- 1965, ובין אם נעשתה לאחר רישום כאמור".
לחלוקה הנכונה של נכסי המקרקעין בעת הירושה חשיבות רבה, בכך שהיא מאפשרת ניצול פטורים יעיל יותר.
כאמור לעיל, הפנה המחוקק בתיקונו את הדגש משאלת הרישום אל שאלת החלוקה בפועל בין הצדדים. משכך, אם אופן הרישום וחלוקת הנכסים כפי שבאה לידי ביטוי ברישום בלשכת רישום המקרקעין, שנם שונים מהחלוקה שנעשתה על פי צו הירושה (או צו קיום הצוואה), עשויות רשויות המס לטעון כי למעשה לפנינו לא "חלוקה ראשונה" כנדרש על פי החוק, כי אם חלוקה מחדש- נוספת, המהווה אירוע מס.
מכאן, שעל היורשים להיזהר מביצוע חלוקה ראשונה בפועל (שאינה מגלמת פטורים) השונה מהחלוקה ברישום (המתוכננת לניצול יעיל וחוקי של הפטורים ממס שבח מקרקעין), שמא רשויות מס שבח יתייחסו ויימסו את החלוקה שבפועל ולא זו שברישום.
רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976
רומניה: רח' סטפאן פרוטופופסקו 6 בוקרסט
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
www.taxlawyers.co.il משרד עורכי דין
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון,מתמחה במגוון תחומי משפט ומספק שרותים כגון:
יעוץ מס
מקרקעין
בנוסף למשרדים הפזורים בארץ מפעיל המשרד את שלוחת רומניה המתמחה בהשקעות ונדל"ן במדינה.
המשרדים שלנו:
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2
שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
