אתם תגלו שהתיקון שטחי ביותר. כמו בכל קניה בחיים אל תסתנוורו מהסוף הקרב, ודאו שקיבלתם את דירתכם באיכות הראויה ובשלמות כפי שהובטח לכם. על מנת להיות בטוחים באיכות הדירה בצעו בדיקת דירה מקיפה ע"י בעל מקצוע. עליכם לזכור כי שילמתם סכומי עתק עבור ביתכם החדש, ואין שום סיבה שתקבלו את ביתכם עם ליקויי בניה וכשלים
שעלותם גבוהה. חוק מכר הדירות מעניק לדיירים הגנה מפני קבלנים ומעניק להם אחריות לדירה אותה מכר הקבלן. למעשה קיימת אחריות שניתנת ע"י החוק ומחייבת את הקבלן לתקן את כל הליקויים הקיימים בדירה ולפצות בגין אלו שלא יכול לתקן.
טיפים לביצוע בדיקת דירה חדשה :
א. ראשית, בדקו שוב את חוזה רכישת הדירה במיוחד בסעיפים המתייחסים להליכי מסירת הדירה ועריכת ה"פרוטוקול", במרבית המקרים הקבלן מקביל בחוזה את בדיקת דירה ע"י בעל מקצוע דבר שעלול לגרום לעיכוב בכניסתכם לדירה ולכן אם קיים סעיף שמקביל בקשו מהקבלן אישור לבצע בדיקת דירה לפני הפרוטוקול.
ב. אם לא הוקבלתם, הזמינו מומחה ביום המסירה או קודם לכן, בוצעו בדיקת דירה מקיפה. דאגו שהקבלן יצהיר בכך שהוא סיים את עבודתו כדי ש- " בדיקת דירה " תהיה אפקטיבית יותר.
ג. אם הוקבלתם והקבלן מתעקש למסור ללא בדיקת דירה ע"י בעל מקצוע, זכרו שפרוטוקול מסירה הוא עניין טכני ואחריותו של הקבלן לא פגה עם המסירה אלה רק מתחילה! זכותכם לבצע בדיקת דירה ע"י מומחה לביקורת מבנים בכל שלב במשך ה-7 שנים מיום קבלת המפתח. קבלו את הדירה ולאחר מכן ביצעו בדיקת דירה מקיפה אשר תבטיח את זכותכם לקבל את התמורה שמגיעה לכם.
ד. אל תתפתו לוותר על רישום מלא של כל טענותיכם במהלך בדיקת דירה ואל תקבלו תירוצים, טענות ומענות בנוסח של "חבל על הזמן", "אין מקום על הדף", "בין כה וכה נתקן הכול בשנת אחריות", "החברה רואה עצמה תמיד כנושאת באחריות" ועוד כהנה וכהנה. יתרה מכך, אם כן ביצעתם כבר בדיקת דירה ע"י מומחה חשוב לצרף את הדו"ח של המומחה לפרוטוקול כחלק ממנו.
ה. מומלץ בפרוטוקול המסירה לעמוד על זכותכם לרשום כל טענה שעולה במהלך בדיקת דירה שתבצעו באופן עצמאי ואפילו אם אינכם בטוחים באמיתותה - לרבות טענות בנוגע להפרות חוזה מצד הקבלן (איחורים וכו'), לליקויי בנייה, לאי התאמות בין המפרט למצוי בדירה וכיו"ב. אל תחששו מהגזמות מצידכם, ככל שהדברים מתועדים בכתב כך הסיכוי לכך שיטופלו בעתיד גבוה יותר.
ו. שימו דגש על סימנים של נזילות מים ורטיבות במהלך בדיקת דירה , בדרך כלל בקירות ובתקרות בפינות מתחת לחורי ניקוז.
ז. ממדים, חלונות ודלתות ופתחים - חייבים לעמוד בתקנים קפדניים המיועדים לתת מענה לבעיות של אטימות ובטיחות. כחלק מליקויי בניה נפוצים המתגלים במהל בדיקת דירה הם התקנת זכוכיות רגילה במקום זכוכית בטחון (מחוסנת) בתואם להנחיות התקן ולהתקנת מוצרי אלומיניום אטומים קיימים.
ח. נקודות תורפה נוספות של ליקויי בנייה במהלך בדיקת דירה הם אריחי ריצוף וקרמיקה אשר נוטים להיות חלולים עקב חוסר מילוי בחומר הדבקה - אריחים חלולים עלולים לנשור עם הזמן או לשקוע, אמבטיה (חלולה או לא) ואביזרי אינסטלציה וחשמל אחרים בעיקר אם תואמים את המפרט ואת התקנים ותקנות (תשובה לכך תינתן ע"י מומחה בתחום).
ט. על ליקויי בניה נסתרים כאלה, שאינם ניתנים לגלוי בעין של מי שאיננו מומחה. על כאלו המתגלים בדיעבד, חלה אחריות מלאה של הקבלן. וזאת בתנאי שהדייר הודיע על ליקויים סמוך לגילויים במהלך בדיקת הדירה .
י. הקבלן מצהיר כי מעניק לרוכשים "שנת האחריות", מטרתה של שנת אחריות זו היא למעשה להעניק לקבלן את האפשרות לתקן את ליקויי הבניה שהתגלו במהלך בדיקת דירה טרם יפנו הרוכשים לפתרונות אחרים. בסוף השנה הקבלן יבצע בדיקת "שנת בדק" זו בדיקה שאמורה לסכם את שנת האחריות ומאפשרת לרוכשים להגיש לקבלן דוח על ליקויים בניה שהופיעו במהלך בדיקת דירה בשנה שחלפה. שנת בדק אינה פותרת את הקבלן מליקויים שיופיעו בעתיד וזאת בהתאם לחוק המכר, למרות שהקבלנים נוטים לספר כי לאחר שנת בדק תמה אחריותם..
יא. חשוב להבין שאם הקבלן מנסה ללחוץ על רוכשי דירות תוך שימוש בסעיף זה או אחר כדי להימנע מלתקן את הליקויים שאותרו במהלך בדיקת דירה עדיין אין לראות בכך סוף פסוק. עו"ד ומהנדסי ביקורת מבנים המתמצאים בתחום, יוכלו לסייע לרוכש הדירה ולהבהיר לו בכל מקרה מהן אמת זכויותיו ומהן נקודות התורפה בטענותיו ובתביעותיו.
היות שרכישת דירה או בית היא אחת הרכישות המשמעותיות אשר אדם מבצע במהלך חייו, מומלץ לבצע בדיקת דירה ע"י מהנדס בניין מומחה בתחום ביקורת מבנים ולא להסתמך על עצמנו. מדובר בהוצאה מזערית שתבטיח לנו תוצאות ושקט והדבר הכי חשוב הוא שהתמודדותכם מול הקבלן הופכת להתמודדות בגובה העיניים ולא עוד מול "קבלן איתן" שאין דרך להתמודד מולו. בדיקת דירה ע"י מומחה הדוחות שמבצע אותה לא רק מרתיעות את הקבלן אלא גם גורמות לו לפעול.
הדס ביקורת מבנים
בדיקת דירה,
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
