ליקויי בניה ! מה עושים כנגד ליקויי בניה ? מה קורה כשבדירה אותה רכשתם התגלו ליקויי בנייה רבים? מה הם ליקויי בניה חמורים ? את מי תובעים ואיך ? מה הם ליקויי בנייה הם סבירים? מי צריך לבדוק אותם, שמאי מקרקעין , מהנדס בניין או אני הדייר בעצמו? שאלות רבות מציפות אותנו ולא תמיד אנו מוצאים להן פתרון. בפוסט זו תוכלו להכיר בסוגי ליקויי בניה שונים , בצורת טיפול בליקויים ובאנשים המוסמכים לתת לכם הדיירים את הכלים ואת המענה כדי להתמודד עם הקבלנים האיתנים ולאפשר לכם לדבר איתם בגובה עיניים.
סוגי שונים של ליקויי בנייה
קיימים אין ספור ליקויי בניה שאפשר להציג ולהדגים ובכל זאת ניתן לחלק את רוב הליקויים לשתי קטגוריות עיקריות: ליקויי בניה בביצוע העבודות ו- ליקויי בניה בתכנון.
ליקויי בניה הנפוצים בביצוע העבודות
לקבוצה זו משתייכים כל ליקויי בנייה הקשורים בביצוע רשלני של הקבלן או קבלני המשנה. לעיתים קבלנים נוטים לספק לדיירים חומרים באיכות ירודה או חומרים מסוג אחר מזה שסוכם עליו בחוזה בגלל מחירו הזול של החומר, לעיתים מועלים חומרים או מחסירים באלמנטים כגון ברזל בזיון הבטון אשר משמש כשלד המחזיק את המבנה כולו או אפילו יציקות בטון שלא עומדים בתקנים של מכון התקנים ועלולים בעתיד לסכן חיי אדם. וגם אם הקבלן מאוד התאמץ וסיפק את החומרים עליהם התחייב ובהתאם לכל הסטנדרטים לא תמיד יכול לפקח על עבודתם של קבלני משנה או על הפועלים עצמם. עבודות בניה הן מורכבות מאוד ונמשכות חודשים ולפעמים גם שנים ואין ספק שאפילו שיש לקבלן את הרצון הטוב לספק את מה שהתחייב אליו לא תמיד יכול לעמוד בהבטחתו.
ליקויי בניה בביצוע העבודות בודקים מהנדסי בניין מוסמכים, בדרך כלל ע"י חברות ייעודיות אשר מבקרים בדירות ע"פ הזמנת הלקוח ומנפיקים את דעתם המקצועית על עבודות הקבלן. דעתם של המהנדסים בעניין ליקויי בניה מתבססת על ניסיונם הרב של המהנדסים, לחוקים ופקודות של המדינה וכמובן למכון התקנים אשר קובע את הסטנדר בענף הבניה. מהנדסים אשר ביקרו בדירה מתעדים את כל ליקויי בנייה שאותרו בחוות דעת אותה מגישים לקבלן. ואם הקבלן לא מתייחס, אותה חוות דעת משמשת את הדיירים כמסמך קביל לצורך הגשת תביעה משפטית כיוון שהממצאים בחוות דעת אובייקטיבים ונצמדים לסטנדרטים שנקבעו בחוק.
ליקויי בנייה נפוצים בביצוע עבודות הבניה, דוגמאות:
ליקויי בניה בעבודות ריצוף - אריחי ריצף שוקעים או בולטים, הגוון שונה, לא סיפקו רזרבה, ישנם סדקים בריצוף ואף שברים בפינות, פלישה של גווני ריצוף לחדרים שלא צריכים לפלוש, גבהים משתנים לא ע"פ התקינה, שיפועים לא נכונים ועלולים לגרום להצטברות של המים ולשלוליות, אריחי אבן מרובים בחורים, גימור רובה לא תקין אשר עלול ליצור בעיות רטיבות בעתיד ועוד בעיות רבות הקשורות לרצפת הדירה ו- הבית.
ליקויי בנייה בעבודות טיח וצבע - סדקים בטיח, התנפחויות טיח וצבע, גימורים לא מקצועיים או שלא בוצעו עבודות טיח וצבע כלל בין אם בקירות מסוימים ובין אם בחלקים בדירה כמו ארונות חשמל או עבודות עץ כגון מלבנים של דלתות וחלונות בעיקר במקומות שלא גלויים לעיין.
ליקויי בנייה בקירות - קירות עקומים, כמו בריצוף קיימים גם תקנים לזווית הקיר ולסטיות המוטרות. לעיתים הנזק לא נראה באופן מיידי מהקיר העקום ואנו סובלים ממנו בעתיד. בנוסף לסטיות בקיר לעיתים נפתחים סדקים קטנים אשר עם הזמן הופכים לגדולים יותר וגורמים לא רק לפגם אסתטי אלה יכולים לגרום לחדירות מים ורטיבות בקיר.
ליקוי בנייה הקשורים ל- רטיבות בדירה ואף ל- נזילות מים - בעיות איטום במרתפים, בגגות, במרפסות, ליקויי בניה במרזבים, בעיות איטום בטיח, נזילות מים מצנרות אינסטלציה, נזילות מהשכנים, עובש בקירות ועוד מקרים רבים אחרים שכואב לראות איך הצבע החדש שהזמנתם אחרי חיפושים והתלבטויות רבות טופח ומתפורר מול עיניכם וזאת בגלל שהקבלן לא ביצע את המוטל עליו. בעיות נוספות הם כמו אפי מים במקומות בולטים שחסרים אשר גורמים לחדירת מים לקירות ולנזקים של עובש ורטיבות.
ליקויי בנייה בעבודות עץ - תשתיות לרעפים שלא חוזקו כמו שצריך, תשתיות לדק בעיקר כשהם לא גלויים לעין הורכבו מעל שלוחות ביוב ולא צופו בחמרים דוחי רטיבות מלבני דלתות סדוקים, ארונות מטבח פגומים ועוד ליקויי בניה רבים אחרים בעבודות עץ.
ליקויי בנייה הקשורים ל- סדקים - סדקים בקירות , ברצפות חניה ובטון, ותקרות, סדקים בעבודות עץ, סדקים אשר ניתן היה למנוע וזאת רק ע"י ביצוע נכון של עבודות הבניה להם התחייב הקבלן.
אין ספור ליקויי בנייה נוספים אפשר להציג ברשימה זו אשר נובעים מביצוע עבודות לא מקצועיות. לו הביצוע יהיה נכון ניתן יהיה למנוע 95% מה- ליקויים. לצערנו המציאות אינה כזו, רוב הבתים והדירות אותם אנחנו רוכשים מלווים ב- " שיי של ליקויים ", אותו "שיי ליקויים " שבסוף של דבר בשביל להיפטר ממנו נצטרך לבזבז המון כסף שלעיתם מגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים בשל תיקוני ליקויי בנייה.
ליקויי בניה בשעת התכנון:
קבוצה שנייה הם ליקויי בנייה בתכנון , ליקויים אשר אינם ברי אפשרות תיקון. כלומר ליקויי בניה אשר נגרמו עקב כך שלא נצמדו להוראות של היתרי הבניה או ליקויים שנוצרו עם הזמן כיוון שאישרו היתרים חדשים עליהם לא ידע הדייר בעת רכישת דירתו.
ליקויים תכנוניים נבחנים ע"י שמאי מקרקעין מוסמך אשר קובע אם נגרם למבנה נזק אשר גורם לירידת ערך ובדומה למהנדס גם הוא מתעד אותם בחוות דעת אשר קבילה לביתי המשפט. כמו המהנדסים גם לשמאים יש מקורות "חוקיים" עליהן הוא מתבסס וקובע את הערכתו על ירידת ערך בדירה ועל נזק שנגרם לה בגין אותם ליקויי בנייה .
דוגמאות לליקויי בנייה תכנוניים
ליקויי בניה שאינם ברי תיקון - קבוצה מאוד רחבה של ליקויים אשר לא ניתן לתקן אותם לדוגמה תקרה שנבנתה בגובה נמוך מהנדרש, או קירות אשר נבנו בסטיות חמורות ולא ניתן לפרקם כיוון שמהווים חלק מהשלד, ממדים שגודלם לא תואם את התוכנית וקטנים משסוכם בחוזה, מרפסות קטנות ועוד רבים אחרים אשר מאוחר מכדי לתקן אותם
ליקויי בניה הנובעים מחריגות בניה - בניה של מבנה כאשר פולש לחלקתו של השכן, למעשה בפועל ניתן להרוס את המבנה ולבנות מחדש, אך עלויות של הדבר גדולות ולא סבירות ולכן ניתן לדרוש פיצוי על פלישתו של השכן לחלקה שלנו.
דוגמה נוספת לחריגות בניה, הם כאשר בונים לגובה שלא בהתאם להתרים ומסתירים את הנוף או את אור השמש, חלוקת החצר באופן שלא תואם את התוכניות, בניה של דירות על הגג ללא אישורים, הרחבות של דירות ומרפסות שלא כדין ועוד מקרים רבים אחרים.
כמובן שפרט להיבט הכספי שבדבר ניתן גם להתייחס לחומרתם של ליקויי בנייה .
ליקויי בניה חמורים במהותם - ליקויים בבניה ברמת השלד ( קונסטרוקציה ), בד"כ יתבטאו בסדקים עבים בקורות הדירה או הבית , חיפויי קירות נופלים מדרגות שנעקרו מקיר תומך, מעקות שנשברו ועוד. במקרה כזה הפיצוי גבוה ועלות התיקון גבוהה עד כדי כך שעלות הנכס אינה משתלמת ואף מהווה סכנה לחיי אדם.
ליקויים הגורמים לאי נוחות במחייה - ליקויים באינסטלציה פגומה, לקויי בניה הקשורים בסדקים בקירות, ליקויים בריצוף פגום וכיו"ב, תיקון ליקויי בניה אלו כרוכים בעלויות גבוהות והם מורידים מערך הנכס
ליקויי בניה ברי תיקון - בעיות אסטטיות, טיח לא ישר, גימורי צבע לא מדויקים, נימים על הקירות ועוד.
הדס ביקורת מבנים
ליקויי בניה ,
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
